MAGNIFIQUE MAISON 9 PIÈCES 216 M², TERRAIN 1129 M², À THIONVILLE

THIONVILLE – Proche LuxembourgMaison d'exception 9 pièces - 216 m2 au sol loi Carrez sur 2 niveaux, sous-sol complet de 128 m2 incluant un grand garage, terrain 1129 m², terrasse 50 m², serre 24 m² et chalet 9 m². Située dans un quartier prisé, à deux pas du château de La Grange, vous accédez rapidement à la piscine et autres installations sportives de la ville ainsi qu'aux commerces à proximité. En moins de 5 mn en voiture, vous atteignez les écoles publiques et privées de la maternelle au lycée ainsi que la gare. Idéale pour une vie de famille au calme, tout en bénéficiant des commodités citadines, vous serez séduits par cette magnifique maison, surélevée sur son terrain clos et arboré, complètement rénovée avec goût. Travaillée dans les règles de l'art, vous tomberez également sous le charme de sa toiture en ardoise, entièrement réhabilitée en 2018. Au RDC : Un hall de réception avec de grands placards dessert un vaste et lumineux séjour–salle à manger (58, 12 m²). agrémentés d'un magnifique poêle en faïence à bois. L'entrée, qui donne également accès sur un bureau et un large coin toilette avec lave mains, facilitera l'accueil clients pour une éventuelle activité professionnelle. Une splendide cuisine équipée (25, 34 m²). haut de gamme avec cellier, touchera les amoureux des plats concoctés et des plaisirs gustatifs partagés. Cuisine, séjour-salle à manger ouvrent leurs baies vitrées sur une terrasse de 50 m² donnant accès directement au jardin, au chalet et à la serre. La salle de bain offre une douche à l'italienne, une baignoire, une double vasque et de nombreux rangements. Une dernière pièce saura faire office d'un bureau plus grand ou d'une chambre au présent voire pour les vieux jours. A l'étage, parquet sur toute la surface  : 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle de jeux- bibliothèque, une dernière pièce idéale pour accueillir un nouveau-né ou à réserver pour le rangement, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Au sous-sol, sur l'ensemble de la maison: Un garage avec porte électrique, une buanderie, un WC, une chaufferie. Deux grandes caves pour atelier, stockage à bois, vins et conserves, à température parfaitement fraîche en été. L'allée du garage peut accueillir jusqu'à 3 voitures. Surface au sol: 216 m² Sous sol: 128 m2 Prix du bien: 875, 000 € (hors frais de notaire) Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30 / 08 / 2022 Consommation énergétique: 101 kWh / m2 / an Emission de gaz à effet de serre: 16kgCO2 / m2 / an Coûts annuels d'énergie du bâtiment: entre 1334 euros à 1804 euros par an