MAISON 3 CHAMBRE(S) À VENDRE 750051009-336 EN FRANCE

Charmante maison de plain-pied de 141m², située en plein coeur du centre-ville de Haute Goulaine, sur une belle parcelle arborée de 841m². Sa situation idéale vous place à moins de 400m des écoles et des commerces, offrant ainsi une vie familliale paisible et pratique, où tout est accessible à pied. Nous entrons dans ce bien par un hall spacieux de 10m² avec placards vous conduisant directement vers un vaste séjour lumineux et traversant de 41m², agrémenté d'une cheminée pour des bons moments de convivialité. La cuisine, mesurant 10,7m², est séparée du séjour par une cloison (pouvant être supprimée), permettant une flexibilité d'aménagement, et elle donne un accès direct à une belle véranda chauffée de 27m². Un couloir réparti les trois grande chambres composant la partie nuit, toutes équipées de placards intégrés pour une praticité optimale. Parmi ces chambres, deux dépassent les 13m², offrant espace et confort pour toute la famille. Une salle de bains de 6m² et des toilettes indépendantes complètent cet espace. En complément, cette maison dispose d'un grand garage carrelé de 40m², équipé d'une fosse de vidange, d'un portail électrique pour plus de sécurité, et d'un grenier pour vos besoins de stockage. Ce garage pourrait potentiellement être réaménagé en suite parentale. Des travaux de rafraîchissement sont à réaliser afin de mettre au gout du jour cette demeure combinant commodité et charme tout en étant idéalement située. Prix 385 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 141 m² Nombre de pièces 4 Ville Haute Goulaine 44115 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire