MAISON 3011436500 EN FRANCE

Venez découvrir cette charmante maison de 115 m² environ,dans un environnement calme et agréable. Située à cheux à seulement 20 min de Caen, à proximité du péripherique, de l'A84 et proche des services: transports, école (de la maternelle jusqu'au CM2), commerces et pôle santé, cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie calme et pratique. Elle comprend 5 pièces princilpales, donnant suffisamment d'espace pour toute la famille. Une belle entrée donnant sur un agréable séjour salon lumineux grâce à une triple exposition, offre un espace de vie convivial de 26 m² environ. Un poêle à bois (à tuber) ajoute une touche chaleureuse à cet espace. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée, idéal pour profiter des repas en exterieur. Une pièce est à rénover, actuellement une ancienne salle de bain, pour des possibilités d'agencement. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres parquetées. une salle d'eau avec WC. Un aménagement extérieur est à prévoir, vous permettant de personnaliser le jardin selon vos goûts et vos besoins. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1000 m² environ. Les +: - Chauffe-eau Thermodynamique (270 litres) - Toiture isolée - Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension selon vos projets. - Un sous-sol complet, idéal pour un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de créer des espaces aménageables selon vos besoins. - Jardin clos et arboré - Tout à l'égout Type de chauffage: - Radiateur éléctrique à inertie avec programmation individuelle Type de menuiseries: - PVC, double vitrage avec volets roulants motorisés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Prix de vente 298 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 660 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: D GES: D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Béatrice LHOTELLIER 06 25 25 04 69 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Béatrice LHOTELLIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: CAEN sous le numéro RSAC N° 841 924 160 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31667) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 118 m² Nombre de pièces 5+ Ville Cheux 14210 Département Calvados Région Basse-Normandie