MAISON 3011437864 EN FRANCE

*Longère Picarde Unique, Écologique et Spacieuse avec Studio Indépendant* Découvrez cette longère picarde exceptionnelle, offrant 200 m² au sol et 180 m² habitables, en raison des pentes de toit en ardoise. Profitez d'une véranda lumineuse de 40 m² et d'un studio original de 25 m². Orientée sud-sud-est pour un ensoleillement optimal. Cette demeure se distingue par sa conception semi-enterrée, offrant un accès de plain-pied à l'avant comme à l'arrière. Non mitoyenne, elle promet intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. Équipée de deux puits canadiens pour une ventilation naturelle, et d'une ventilation double flux, elle allie confort et respect de l'environnement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Daikin (2022), complétée par une chaudière à gaz Viessmann pour les jours les plus froids. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon solaire de 350 litres, et un système de récupération des eaux de pluie irrigue le parc. Raccordée au tout-à-l'égout, elle affiche un DPE de classe C (175) et un GES en C (15). Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec grand placard, une chambre/bureau, une pièce de vie de 40 m² avec cheminée monumentale, cuisine de 16 m² en bois massif, arrière-cuisine, WC indépendant, suite parentale avec accès à une cave, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire bouillonnante, et un dressing avec douche et WC pouvant se transformer en studio. L'étage propose une chambre, un bureau-dressing, une salle d'eau avec WC, une grande chambre, et une suite parentale indépendante avec dressing et salle de bain, ouvrant sur le jardin arrière. Le studio indépendant de 25 m², avec lit en mezzanine, cuisine et salle d'eau, offre flexibilité et originalité. Idéal pour la location ou comme espace indépendant pour un adolescent. Les annexes incluent un garage de 24 m², un carport avec prise électrique, des caves dans la craie, une serre de 25 m², un garage pour 2 caravanes transformable en box pour chevaux, une serre en dur, un poulailler, et 6 caves de plein pied. Le parc de 5 950 m², avec rond-point pour voitures, est clos par des murs et une falaise de craie stable depuis 1918. Il abrite de nombreux arbres fruitiers et arbustes, ainsi que des orchidées sauvages. Située au calme, à proximité de Montdidier avec toutes les commodités, écoles, commerces, et hôpital. À 15 minutes de l'autoroute A1 et de la gare de St Just en Chaussée, 30 minutes d'Amiens et Compiègne, 45 minutes des aéroports de Roissy et Beauvais, et une heure de Paris. *Une propriété écologique et spacieuse, offrant tranquillité, confort et un potentiel incroyable.* Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie SILHAVY 06 79 31 07 86 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 228000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie SILHAVY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: AMIENS sous le numéro RSAC N° 932 467 665 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 228000€ Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 228000 € Honoraires TTC charge vendeur Informations sur l'annonce Surface 180 m² Ville Montdidier 80500 Département Somme Région Picardie