MAISON 31270 5028 EN FRANCE

Quartier prisé de Cugnaux, à 10 min de la rocade de TOULOUSE, j'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité partagée, cette superbe maison 7 pièces d'environ 180m², située à proximité de la base de loisir de la Ramée, des commerces, services, transports et établissements scolaires. Ce Bien se compose de deux logements actuellement indépendants, un T3 et T4. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux salon/séjour avec placards de rangement, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une grande cuisine équipée, une chaufferie et un double garage. A l'étage, vous bénéficierez d'une double pièce de vie lumineuse, avec balcon et cheminée à insert surplombée d'une mezzanine, une cuisine en chêne massif, équipée, de nombreux rangements, trois chambres avec dressing, une salle de bains et toilette séparé. Bâtie sur un terrain plat de 882 m², clos, arboré, sans vis-à-vis, avec puits et système d'arrosage, vous profiterez aux beaux jours d'un avant-goût de vacances avec sa belle piscine au sel chauffée, de son local jacuzzi/salle de sport, et de son agréable kiosque pour des repas conviviaux. Ce bien offre de très belles prestations: lumineuse, très bien agencée, avec de beaux volumes, fonctionnelle, conçue et entretenue avec des matériaux de qualité (menuiseries double vitrage en aluminium Technal, volets roulants électriques, peintures, tapisseries à visée anti-pollution et isolantes...) elle possède un système de filtration d'eau dans toute la maison, ainsi qu'une alarme pour votre confort et sécurité. Idéal pour une famille nombreuse, recomposée, intergénérationnelle, mais également pour des investisseurs de par ses deux logements indépendants. Ne manquez pas cette opportunité pour acquérir un véritable havre de paix à CUGNAUX, n'hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition tous les jours (soirs et week-end compris) pour plus d'informations ! Honoraires charge vendeur. DPE: D. Nom Prénom AMI: FAYEL Magalie (EI). RSAC: 442205589. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAYEL Magalie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 180 m² Nombre de pièces 5+ Ville Cugnaux 31270 Département Garonne (Haute) Région Midi Pyrénées