MAISON 350 M2 CANCON 7 PIÈCE(S) 03_11_311043BYE EN FRANCE

Située à moins de deux heures de Toulouse et Bordeaux, à 30 minutes de Bergerac et 20 minutes de Villeneuve sur Lot dans le joli village de Cancon. Véritable coup de coeur pour cette villa atypique de 350m2 de 4 chambres aux paliers en cascade, terrasse privée pour chaque chambre qui offre deux plain pied et un bel espace de nuit entre les deux! Commençons par son parc arboré et boisé à l'écart des regards et des nuisances! Presque deux hectares de nature aux milieux des collines! Massifs, bois de chêne à champignons, fruitiers et palmeraie sont autant de diversités que l'on peut y découvrir! Sans oublier la vue spectaculaire et le couché de soleil toujours inimitable! Par où poursuivre...par une visite serait préférable tellement le lieu est indéfinissable! Prenons de la hauteur mais en plain pied avec l'entrée, le double garage, le bureau et la suite parentale dont la terrasse domine les toits et la vallée! En demi niveau après avoir descendu quelques marches se trouve l'espace nuit, 3 grandes chambres avec placard et balcons privatifs qui surplombent une magnifique piscine de 10m x 5. Salle d'eau, wc et dressing sur ce palier lumineux, aux plafonds rampants! Un inter-niveau nous mène à une mezzanine, que du bonheur dans cet atmosphère chaleureuse, claire et spacieuse! Libre à votre imagination d'y aménager un coin détente, ciné ou autre selon vos goûts et vos besoins! Comme toutes les autres pièces, elle possède aussi sa propre terrasse à la vue panoramique! Terminons par l'espace de vie, plus de 150m2 en rez de chaussée, taillé dans la Roche que l'on peut admirer dans l'espace cave! Superbe cuisine équipée entièrement tournée vers l'extérieur, salon, salle à manger, cheminée centrale, salle de jeux, jacuzzi, buanderie, wc, etc. Le tout aux abords des terrasses de la piscine avec plongeoir, douche et parking goudronné..;Quel havre de paix et de plaisirs! Soyons un peu technique/ Année de construction 1985, matériaux et fondations de très bonnes qualités! Toiture refaite en 2008! Menuiseries bois double vitrage, avec volets électriques. Chauffage au sol dans l'espace vie et radiateurs dans les étages, chaudière au fioul(possibilité gaz ou pompe à chaleur connecter au système existant) Clim réversible dans la suite parentale et le bureau(parties les plus hautes de la villa) Electricité aux normes. Portail électrique, digicode et caméra! Portes de garages électriques. Fosse septique. Impôts fonciers 2000 euros! Budget: 399 999 euros honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour programmer une visite contacter Mme Audrey BLOUIN au 07 70 07 62 99 ou par mail: a.blouin@proprietes-privees.com, en précisant la référence mandat 311043. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLOUIN Audrey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 656 929. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Audrey BLOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AGEN 890 656 929 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 350 m² Nombre de pièces 5+ Ville Cancon 47290 Département Lot et Garonne Région Aquitaine