MAISON 45000 3370 EN FRANCE

! BIEN D'EXCEPTION ! Maison de ville type bourgeoise de 11 pièces principales de 292 m² env. avec jardin et terrasse située dans le centre-ville à 3 min de la cathédrale, 5 min de la gare et au pied du parc Pasteur. Tout à pied ! Ce bien rénové aux matériaux nobles, aux grands volumes et rempli de lumière se compose de: Rez de chaussée: Entrée - bureau ou chambre avec toilette de 16 m² env. - grand salon et salle à manger avec lumière traversante de 43 m² env. donnant accès sur la terrasse - cuisine séparée, aménagée et équipée de 14 m² env. avec porte fenêtre donnant également accès sur les extérieurs - toilette séparée - accès cave de 25 m² env. idéale pour le vin et autre stockage. 1er étage: 2 chambres de 23 et 24 m² env. - Suite parentale avec salle d'eau de 23 m² env. - buanderie/dressing de 10 m² env. - toilette séparée 2 -ème étage: 3 grandes chambres de 18 à 22 m² env. avec placards - complexe salle d'eau et salle de bain avec toilette de 9 m² env. 3 -ème étage: Grenier aménagé de 65 m² env. avec grand espace de vie ou dortoir ainsi qu'une pièce de rangement et un local chaufferie Terrasse de 45 m² env. (exposée N) avec très peu de vis à vis (exceptionnel en centre-ville!) - grange ouverte sur 2 niveaux de 40 m² env chacun - cave de 25 m² env. - Jardin de 200m² env. Huisseries doubles vitrages bois avec volets bois - chauffage gaz de ville (Wiesmann avec contrat d'entretien) - tout à l'égout - fibre - couverture ardoise - 2 cheminées fonctionnelles LES TRAVAUX REALISES: - Couverture et isolation du grenier (rampants) dans les années 2000 - Cuisine et pièces d'eau dans les années 2010 à 2013 - Tout le système de chauffage dans les années 2000 - Parquets en chêne massif vitrifiés sur tout l'ensemble dans les années 2010 Aucun travaux à faire sur cette belle demeure bourgeoise Orléanaise. Une visite s'impose ! Honoraires charge vendeur. DPE: D. Nom Prénom AMI: DUMAST Guillaume (EI). RSAC: 753566330. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUMAST Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 292 m² Nombre de pièces 5+ Ville Orleans 45000 Département Loiret Région Centre