MAISON 5 CHAMBRE(S) À VENDRE 750051009-331 EN FRANCE

Idéal Investisseurs - Maison Divisée en 4 Logements Indépendants au Cellier À ne pas manquer, cette occasion unique d'investissement en village sur la commune du Cellier. La maison, d'une belle surface habitable de 171m2, est astucieusement divisée en 4 logements autonomes, chacun équipé de compteurs électriques distincts. Idéalement située pour un accès rapide à Nantes par la RN23 ou la gare, elle offre un équilibre entre la sérénité du village et la proximité de la métropole. Implantée sur une parcelle de 1174m2, non divisible mais avec des possibilités d'extensions, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Composition des Logements:Au rez-de-chaussée, on trouve un logement de type 3 avec deux chambres, une salle de bain avec WC, et une grande pièce de vie totalisant 79m2. Un second logement de type 2 offre une chambre, une pièce de vie avec petite cuisine séparée, et une salle de bain, le tout sur une surface de 35m2. À l'étage, accessible par un escalier extérieur métallique servant également de balcon, un premier logement de type 3 propose 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, et une salle de bain avec WC, le tout sur une surface de 53m2. Un second logement, encore à terminer, pourrait devenir un logement de type 2 ou un studio. Caractéristiques Principales:La parcelle de 1174m2 offre un puit et des possibilités d'extensions. Un garage de 35m2, potentiellement transformable en un 5ème logement. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, d'un accès indépendant, et de stationnements. Les compteurs électriques sont individuels, et l'assainissement est collectif. Cependant, des travaux et une mise en conformité sont nécessaires avant toute location ou transformation. Beau Potentiel Locatif:Avec un potentiel locatif estimé pour 4 logements à 2500€/mensuel, cette propriété représente une opportunité inégalée pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Un potentiel de revenus substantiel et des possibilités d'extension font de cette propriété un choix idéal. Ce bien peut également faire l'objet d'une transformation en maison principale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix 230 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 171 m² Nombre de pièces 5+ Ville Le Cellier 44850 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire