MAISON - 6 PIÈCES - 177 M² - GENAS 69740 HJVQZURGA EN FRANCE

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente: 96740- GENAS - MAISON - 177M2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - LUMINEUX - AGRANDISSEMENT POSSIBLE 80m2 - AUTONOMIE EAU+ÉLECTRCITÉ Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: HyxJ_FyLnp Welmo vous présente, à 3min du centre de Genas sur un terrain de 950m2 sans vis à vis, cette belle maison familiale de 176m2 ayant la particularité et l’avantage d’avoir une autonomie totale de consommation en eau et électricité ! Construite sur 2 niveaux, elle se compose au RDC: - D’une belle et spacieuse pièce de vie de plus de 60m2, traversante et lumineuse, donnant accès de part et d’autre à deux grandes terrasses couvertes, l’une de 37m2 exposée Ouest, et l’autre de 50m2 exposée sud-est donnant sur l’espace piscine. Elle dispose d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un salon et d’une salle à manger. - D’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Un accès direct à la terrasse ouest peut rendre cet espace indépendant. - D’un WC et de nombreux rangements. À l’étage vous trouverez 3 grandes chambres ayant chacune des placards intégrés et une très grande salle de bains et WC. Possibilité de créer une 5ème chambre, bureau ou autre. Un sous-sol, accessible par l’intérieur, distribue une cave et actuellement une petite salle cinéma/ TV. Climatisation dans toutes les pièces. Côté extérieur, plusieurs atouts valorisent cette propriété: - Un grand garage de 40m2 au sol avec mezzanine pouvant être rehaussé et transformé en logement indépendant de 80m2 habitables. Avec son propre compteur et totalement autonome en électricité par les panneaux solaires, cette transformation ne posera aucune difficulté ! - 2 cabanons permettant des rangements importants. - 2 grandes terrasses couvertes de 37m2 et 50m2 - Une piscine de 8x4 avec son très bel espace aménagé et arboré, et un terrain de pétanque. Au-delà de ces belles prestations, cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques récents et d’un forage avec pompe immergée, ce qui vous permet d’être autonome en consommation d’eau et d’électricité (+ revente à EDF). Toute la propriété est sécurisée avec différents systèmes de surveillance: caméras, alarme intérieure/extérieure, détecteur et volets roulants électriques. À visiter sans hésitation ! DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission fixe de 29 000€ à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché. La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752 765 792 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 177 m² Nombre de pièces 5+ Ville Genas 69740 Département Rhône Région Rhône Alpes