MAISON 6 PIÈCES DE 170 M² À ANDUZE À ANDUZE

La situation Surnommée la « Porte des Cévennes », Anduze est située dans la région Occitanie, au cœur du Gard. La commune se trouve à 12 km d’Alès, 54 km du Vigan, 60 km de Montpellier et 43 km de Nîmes, la préfecture du département. Anduze rassemble environ 3 436 habitants. Le village compte un site classé « Natura 2000 »: les falaises d’Anduze, qui s’étendent sur 500 hectares. Forte de son patrimoine historique, la commune conserve quelques édifices: église, temple, tour de l’Horloge, les vieilles prisons… Prisée par le monde entier pour ses poteries, sa bambouseraie ainsi que pour son train à vapeur, Anduze saura vous séduire au quotidien. Anduze offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette petite ville pittoresque rassemble de nombreux atouts comme ses produits du terroir, ses paysages et ses randonnées. Le bien Nous vous proposons cette belle maison de 8 pièces d’une surface habitable de 170 m², située sur les hauteurs d'Anduze, à 1,2km du centre-ville et de toutes les commodités. Ce bien construit en 2000 comprend un rez-de-chaussée avec un hall d’entrée de 14m2, équipé de placards sous l’escalier (chauffe-eau, lave-linge et rangements) et ouvert sur la pièce de vie de 47 m² donne sur un balcon filant avec baies vitrées, offrant une vue imprenable sur Anduze et la Porte des Cévennes. La cuisine indépendante de 16 m² (aménagée et équipée) ouvre sur une grande terrasse de 60 m² avec une piscine semi-enterrée (9x5m). L’ensemble est en bois. La visite se poursuit avec une chambre de 21 m² (donnant sur le balcon) équipée d’une salle de bain avec douche et baignoire. Cette partie comprend également un WC et un dressing, pouvant servir de chambre d'amis. Le premier étage (anciennement aménagé en gîte) donne sur un pallier desservant trois chambres et un WC. La première, d’une superficie de 25 m², bénéficie d’une triple exposition. La deuxième de 14 m² possède une salle d’eau et un grand placard. La dernière pièce de 8 m² dispose également d’une salle d’eau. Elle peut être aménagée en bureau. Cet étage dispose d'un accès indépendants et de deux terrasses. Le terrain de 5 862 m² est en restanques avec des pierres sèches. Arboré, il offre un calme absolu. Des boxs à chevaux ont été installés (35 m²) dans la cour. Le plus: une dépendance en sous-sol est aménagée en salle de sport de 33 m². dans la continuité, vous accéderez à un garage de 14m2, ainsi qu'une cave chaufferie de 8m2. Toutes les pièces sont également dotées de grands et profonds placards muraux. Dans la cour de 1120m2 où se situent les 3 box à chevaux, un permis de construire a été accordé pour la surélévation du bâti de 50 m² (double garage). La parcelle comprend 300 m² constructibles. Ce bien offre une possibilité de stationnement intérieur avec son premier garage de 14m2 et le double garage de 50m2 et de stationnement extérieur. En bon état, il est chauffé au bois et au fioul. Il est équipé d’un système d’assainissement de type tout-à-l’égout. Cette maison au fort potentiel offre de très belles prestations. N’hésitez pas à nous contacter pour la visiter. Mandat N° 1686. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Type de bien: Maison Nombre de pièces: 8 Nombre de chambre: 4 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 170 m² Consommation énergetique: D Chauffage: bois Cuisine: séparée