MAISON A USAGE LOCATIF À ALÈS

Vézénobres 30360 à 5mn de la ville d'Alès, venez découvrir cet ensemble immobilier de 2 villas offrant 3 logements avec possibilité d'en créer encore 2 autres supplémentaires. Cette belle propriété est implantée sur plus de 5000m² de terrain clos et arboré par des chênes et 62 oliviers, des figuiers, des mimosas.... Une allée majestueuse goudronnée vous guidera jusqu'à une villa 4 faces construite en pierres et moellons dans les années 1970 qui vous offrira deux beaux logements à la fois indépendants et communiquant selon vos désirs. Au rez de chaussée un T3 de 55 m² environ, un grand garage avec sa chaudière récente et ses points d'eau. Vous accèderez à l'appartement de l'étage de type F4 de 90 m² par un bel escalier équipé d'un monte personne de marque Stana quasi neuf arrivant sur un grand couloir desservant une cuisine indépendante à rénover dotée d'une cuisinière à charbon, une très grande salle a manger avec salon et ses accès à une grande terrasse en L depuis laquelle vous jouerez d'une vue dégagée sur le parc et sur les cévennes, 3 chambres dont 2 avec placards, un wc séparé et une salle d'eau toute neuve. Le terrain constitué de plusieurs restanques caché dans la colline vous offrira divers espaces que ce soit pour vous détendre à l'ombre des chênes, jouer à la pétanque, faire un barbecue non loin de la balançoire, ou pour jardiner ou élever poules et lapins grâce à ses équipements déjà en place dont un hangar en béton transformable en gite ou logement supplémentaire. Une autre villa totalement indépendante en R+1 de 4 faces attenante par un angle actuellement louée à des locataires en place depuis 32 ans, vous offrira 5 pièces dont 2 au rez de chaussée au sein duquel un T2 avec entrée indépendante pourrait être créé afin de compléter la rentabilité locative, un garage, et à l'étage une cuisine indépendante, communicante au bas par un escalier, un salon salle a manger, une chambre, une salle de bain et un wc séparé L'isolation des combles vient d'être réalisée en 2019. Les menuiseries sont en bois double vitrage, les volets sont en fer de types perciennes à l'italienne. Située à 9 km d'Alès, 30 km de Nimes 25 km d'Uzes et 18 d'Anduze cette propriété est idéale pour une grande famille, la création d'une demeure de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire. Prévoir travaux de rafraichissement intérieurs Opportunité à saisir Une visite s'impose. - Bien soumis au DPE: Oui - Bien en coproprieté: Non - Prix de vente (TTC): 648000 €* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%): 3.67% - *Honoraires à Charge Acquéreur (€):23000 € - Votre contact: PASCAL IRINA - Tel: 06 95 53 34 52 - RSAC: 792635385 - Site internet: https://www.startgo.fr/ - Numéro de carte professionnelle: CPI34022018000023857 - Détention de fonds: Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs). *TVA en vigueur 20% *L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire. *Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction. *En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initia HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE De 0 € à 15 000 € 14% De 15 001 € à 30 000 € 13% De 30 001 € à 50 000 € 12% De 50 001 € à 70 000 € 11% De 70 001 € à 90 000 € 10 % De 90 001 € à 100 000 € 9% De 100 001 € à 150 000 € 8% De 150 001 € à 200 000 € 7,5% De 200 001 € à 250 000 €