MAISON AVEC GITE INDEPENDANT ET DEPENDANCES EN FRANCE

MAISON DE VILLAGE AVEC GITE INDEPENDANT, DEPENDANCES ET JARDIN 2 810 M² Beaucoup de charme pour cette petite maison de village en pierre entièrement restaurée de 98m², au calme et sans vis-à-vis, au milieu de son grand jardin arboré de 2 810 m², avec piscine (hors sol), dépendances, et une 2ème petite maison de 30m² aménagée en gîte indépendant. LA MAISON PRINCIPALE: très belle et grande pièce de vie traversante de 43 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Un couloir dessert un cellier / buanderie et une salle de douche. A l'étage, un palier dessert 2 belles chambres lumineuses et une salle de bain. Située au milieu de son jardin, à l'abri des regards avec une vaste et belle campagne environnante, vous pourrez profiter de 2 terrasses: l'une à l'Ouest (façade maison) et l'autre, couverte, au Nord pour profiter du jardin à l'ombre des chaleurs estivales. LE GITE INDEPENDANT: au fond du jardin, avec son allée et accès privé, une petite maison de 30m² est aménagée avec une pièce de vie de 18m² (cuisine ouverte), une chambre et sa salle de douche. LE TERRAIN offre une superficie totale de 2 810 m². Entièrement clos, joliment arboré et avec fruitiers, avec piscine hors-sol aménagée sur une belle et grande terrasse de laquelle vous avez une vue panoramique sur la campagne environnante. LES DEPENDANCES: un garage de 30m², dans sa continuité, un appentis de 20m² (et donc la possibilité de gérer 2 voitures à couvert). A l'autre extrémité du jardin, une ancienne grange en pierre de 50m² + mezzanine est aménagée en atelier. Propriété avec beaucoup de cachet, située sur la commune de Rouzède, à moins de 7 kms de Montbron où vous trouverez tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne. Angoulême et sa gare TGV à 35 min. Chauffage bois (2 poêles à bois suffisent à chauffer la maison), fosse septique conforme (2020), piscine au sel et chauffée (PAC). Toiture refaite en 2018. Tout est en très bon état, pas de travaux à prévoir. PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE DIAGNOSTICS TECHNIQUES EN COURS DE REALISATION Honoraires: 6 % TTC inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h-20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21435 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 2810 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTBRON 16220 Département Charente Région Poitou Charentes