MAISON DE PLAIN-PIED ENTRE PORT TUDY ET LE BOURG EN FRANCE

ILE DE GROIX - MORBIHAN./nMaison de plain-pied de 1963, avec jardin agréable située entre le bourg principal et Port Tudy./nComposée en rez-de-chaussée sur 92 m², d'une entrée sur couloir avec placard, ouvrant sur un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une salle d'eau, des toilettes et deux vastes chambres de plus de 14 m²./nNon comptés dans la surface habitable au rez de chaussée un garage à vélo avec escalier desservant le grenier, et une buanderie de plus de 21 m²./nA l'étage sur dalle béton et combles de bonne hauteur un grenier de 123 m² au sol, pourra par la suite être aménagé pour faire de ce bien une jolie maison familiale./nJardin clos et planté avec puit et pompe électrique pour l'arrosage./nLes plus: un cabanon de jardin en bois, un carport pour garer la voiture et une cave, chose rare à Groix !/nPlanchers bois dans le séjour ainsi que dans les chambres, plâtres à l'ancienne, grandes ouvertures en double vitrage font le charme de cette maison, qui possède un réel potentiel avec ses 238 m² au sol./nPrévoir travaux de mise aux normes électrique, et pour l'occuper en hiver travaux de mise aux normes énergétiques./nVisites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix: Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail: jmaussion@e-mobilier.fr Catalogue des biens à la vente sur Groix: https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104/n/n/n/n/n/nHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3470.00 et 4740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/emobilier/790/9oWgj/tarifs_commission_paysage_2024_e_mobilier.fr_1.pdf /n/nVotre conseiller e-mobilier.fr: Josiane Maussion - Tél. 0611196242 /nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 441 065 521 /n RCP GALIAN 127 100 479 Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 794 m² Nombre de pièces 4 Ville Groix 56590 Département Morbihan Région Bretagne