MAISON DE VILLAGE MITOYENNE À THOIRY-AIN

Cette belle maison de village entièrement rénovée se situe au coeur du village de Thoiry dans le Pays de Gex. Celle-ci présente environ 150m² utiles pour environ 130m² habitables. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes de la frontière Suisse. Le bien se compose d'une entrée accueillante soulignée d'une belle ouverture architecturale sur les pièces de vie. Vient dans un premier temps un salon cosy, où trône un superbe poêle de masse lui apportant une atmosphère chaleureuse et confortable. Dans sa continuité, une cuisine aménagée s'ouvre sur une salle à manger lumineuse avec accès direct sur la terrasse. L'escalier articule harmonieusement chaque niveau par le centre de la bâtisse. Le premier étage dédié aux espaces nuit est composé de trois chambres dont une avec salle d'eau privative. Le parquet en bois massif des étages vient s'accorder avec élégance à l'enduit minéral du mur central. Le deuxième étage sous toiture offre une suite où s'organisent de nombreux rangements sur-mesure. Sa double exposition lui confère une belle luminosité à chaque instant de la journée. Ce niveau s'accompagne d'une agréable salle de bain avec baignoire et douche. Les extérieurs profitent d'une belle terrasse en bois longée d'un petit jardin verdoyant. Cette maison de village inspire la convivialité et un confort pratique. Le bien s'accompagne d'un abri voiture, d'un abri de jardin ainsi que d'une bonne isolation. Toutes les photos sur notre site Espaces Atypiques. Contact: Emerick 07 63 07 83 55 Ancien Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 150 m² Année de construction: 1908 Surface Loi Carrez: 130 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 3 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 2 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 3 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Excellent Etat de l’intérieur du bien: Excellent Type de fenêtre: Triple Vitrage Type de chauffage: Individuel Type d’isolation: Oui Jardin Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 228 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 6 kgCO2/m2.an Prix au mètre carré du terrain: 3466 € Prix net du bien: 495000 € Prix hors honoraires acquéreur: 495000 € Honoraires vendeurs: 24750.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ANNECY - ESPACES ATYPIQUES ANNECY 17 bis rue Royale 74000 ANNECY SIRET: 81043734300017 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf