MAISON DE VILLE 5 PIÈCES TERRAIN 740 M² GARAGE PARKINGS (LA EN FRANCE

La Roche sur Foron, à 100 m du coeur de ville, maison traditionnelle des années 1900 de 136 m² avec terrain plat, clos et arboré de 740 m². La maison présente de beaux volumes sur 4 niveaux. Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine indépendante lumineuse ouverte sur une terrasse de 43 m², un séjour avec cheminée, un bureau, une salle d'eau avec wc. A l'étage 3 chambres, un balcon, une salle de bains et un wc. Le sous-sol complet offre un bel espace de rangement. L' atelier vitré donnant sur le jardin peut être aménagé pour pratiquer une activité libérale. Des combles de 75 m² n'attendent que votre imagination pour donner vie à d'autres surfaces habitables. Un garage de 40 m², 2 places de parking privatives et une 3ème en indivision ajoutent du confort à ce bien rare à la vente qui de surcroit vous apportera beaucoup de commodités. Prix de vente: 485 000 euros Honoraires charge vendeur DPE: F GES: F Audit énergétique réalisé Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3260 euros et 4450 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine VIGNERON BREDA, au 0618552183 ou par courriel à c.breda@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine VIGNERON BREDA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 523 968 444 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 355106CBRID - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine VIGNERON BREDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 523 968 444 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Informations sur l'annonce Classe énergétique F 331 - 450 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 136 m² Nombre de pièces 5+ Ville La Roche Sur Foron 74800 Département Savoie (Haute) Région Rhône Alpes