MAISON DE VILLE CHARMANTE ET ATYPIQUE DE 150 M² PROCHE DE EN FRANCE

Cette charmante maison atypique s'élève sur quatre niveaux et offre une multitude de possibilités d'aménagement. Idéale pour un premier achat, une famille ou encore un investisseur qui souhaiterait la transformer (haut potentiel locatif). Vous y trouverez actuellement 2 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, un grand séjour de 40 m², un salon, une salle à manger, une cuisine, un grand bureau, une salle de bain, 3 WC. Un espace buanderie et de très nombreux rangements. Vous entrez par un dégagement au rez de chaussée: le salon offre plus de 18 m² d'espace donnant sur une agréable petite terrasse ensoleillée de 10 m². Le bureau de 12 m² est la pièce parfaite pour travailler efficacement et de façon agréable. Ce niveau peut être aisément réaménagé pour y mettre 2 chambres supplémentaires, ainsi pour ceux qui le souhaitent, cette maison peut contenir jusqu'à 4 grandes chambres. Au 1er étage, un grand séjour de 40 m² vous permet de vous réunir dans une pièce spacieuse et cosy. Il y a ici la possibilité d'aménager une cuisine ouverte grâce au bar déjà existant. Au 2eme étage, la salle à manger et sa cuisine équipée proposent un espace repas de plus de 30 m². La chambre parentale de 15 m² avec sa salle d'eau et la salle de bain située juste à côté sont également très appréciables. Au 3eme et dernier étage, vous trouverez une très grande chambre mansardée avec poutres apparentes de 30 m² au sol. La maison a été rénovée il y a 7 ans: le toit, l'isolation, la plomberie, l'électricité ont été repris et sont aux normes actuelles. Il vous reste simplement, si vous le souhaitez, à mettre la décoration à votre goût. Idéalement située, à 2 minutes à pied de commerces de proximité, de restaurants, d'une école, des arrêts de bus, à 5 minutes à pied d'un collège et à 5 minutes en voitures de toutes les autres commodités et du centre-ville d'Aubenas, cette maison de ville à tout pour vous ravir. Venez vite la visiter avant que quelqu'un d'autre ne l'achète ! Honoraires charge vendeur. Sandra CHAVES - Tél: 06 60 25 02 87 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: AUBENAS. RSAC N° 903 811 362 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4252. D'autres biens sur https://sandra-chaves.casarese.com ! Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 650 € et 3 610 € par an. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 149 m² Nombre de pièces 4 Ville AUBENAS 07200 Département Ardéche Région Rhône Alpes