MAISON FAMILIALE À DORAT - 4 CHAMBRES, 150 M² EN FRANCE

En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison des années 80 située sur la commune de Dorat. Profitez d'un cadre verdoyant et paisible à moins de 10 minutes de l'A89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa. Caractéristiques principales: Surface habitable: 150 m² Terrain: 3000 m² entièrement clos et arboré, un coin barbecue extérieur, un coin jardinage et de magnifiques chênes apportant du caractère et du charme à l'ensemble. Composition de la maison: Rez-de-jardin: Une belle entrée dessert une cuisine et un salon/salle à manger doté d'une cheminée avec insert. Vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue sur la nature grâce à 3 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse. Ce niveau comprend également: Une chambre Une salle de bain avec double vasque Un WC séparé Un accès direct au garage de 33 m², puis une cave. À l'étage: Un escalier en bois mène à: 3 chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec possibilité d'aménager un grand dressing Une salle de bain et un WC séparé Un grenier, isolé sous rampants, de 16 m², facilement aménageable selon vos envies. Informations techniques: Huisseries en bois avec double vitrage (à rénover) Chauffe-eau récent de 300L Radiateurs électriques en complément Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge) Assainissement individuel à changer Taxe foncière 2023: 1500 € Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de réaménagement (cuisine salle de bain) sont à prévoir comme par exemple le chauffage à modifier avec un poêle à granulés. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier basé à PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24416 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 3000 m² Nombre de pièces 5+ Ville DORAT 63300 Département Puy de Dôme Région Auvergne