MAISON GUENROUET 2 CHAMBRES 334059-UNI EN FRANCE

Sur la commune de Guenrouet, dans un hameau très calme et proche du canal, découvrez cette jolie maisonnette à rafraîchir. Au rez de chaussée, une grande cuisine dinatoire de près de 30m² et une pièce de vie de 20m², un WC, une salle de bain avec baignoire et vasque (emplacement douche existant, à aménager). A l'étage, 2 chambres de 14m² et 12m² (dont l'une en mezzanine) et un wc. Concernant les équipements, le mode de chauffage est assuré par un insert à bois et complété par une climatisation réversible (1 module à chaque niveau). Au niveau des extérieurs, un jardin de 500m², comprenant un petit garage de 20m² sur dalle béton, en tole et bois. Le DPE a été réalisé le 19/06/2023 et classe la maison en Classe D - GES: B avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 970 euros et 1360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 115.990Euros HAI (honoraires inclus de 5990Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5.45% soit 110.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou par courriel à immo44630@gmail.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 334059- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT NAZAIRE 877683946 -. dont 5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT NAZAIRE 877683946 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 90 m² Nombre de pièces 3 Ville Guenrouet 44530 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire