MAISON INDIVIDUELLE 169M2 SUR TERRAIN DE PLUS DE 600M2 EN FRANCE

54 520 Laxou Michèle Hellé vous propose EN EXCLUSIVITE à 5 mn de toutes commodités (autoroute, écoles, commerces, forêt...) une maison indépendante, en demi-niveau, d'environ 169m2, très bien entretenue, très lumineuse, dans un quartier recherché. Cette maison bénéficie d'un terrain de plus de 620 m2 ce qui permet d'avoir très peu de vis-à-vis. Les propriétaires de cette maison vont laisser aux nouveaux acquéreurs une maison dans un état absolument irréprochable, les matériaux utilisés sont de qualité. Cette maison dessinée par un architecte a vraiment tous les atouts pour vous séduire et pour vous y sentir bien. Rez-de-chaussée: Entrée avec placard, cuisine aménagée haut de gamme refaite complétement il y a 6 ans, ouverte sur une extension vitrée accès direct sur terrasse et jardin aménagé. Cette extension est orientée de telle sorte que vous pourrez profiter du soleil quasiment du matin jusqu'au soir (Est/Sud/ Ouest). Salon/ Séjour lumineux, avec un très beau volume, accès direct sur terrasse également. Salle d'eau avec fenêtre, meuble deux vasques. WC séparé. Depuis la terrasse vous avez accès à une piscine hors sol située plein sud. En demi-niveau: 3 chambres avec placard, une seconde salle d'eau avec fenêtre, second WC séparé. Une quatrième pièce d'environ 38m2, située à l'étage, est idéale pour faire une salle de jeux, de lecture, un bureau ou tout simplement pour faire un bel espace pour votre ado... Garage 2 voitures, chaufferie/buanderie, cave, atelier. Technique: fenêtres PVC double vitrage anti-effraction, volets électriques, chauffage gaz au sol, aspiration centralisée, alarme filaire dans toute la maison, électricité aux normes. DPE: D indice 167 et GES: D indice 34. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1 690 à 2 360 euros. Visite virtuelle possible. Merci de contacter 7J/7 Michèle Hellé au 06 74 11 97 21 ou m.helle@proprietes-privees.com, agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 R.S.A.C NANCY 335 288 510 Budget: 485 000 euros honoraires agence à la charge du vendeur. Mandat 289177. Michèle HELLÉ Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 169 m² Nombre de pièces 5+ Ville Laxou 54520 Département Meurthe et Moselle Région Lorraine