MAISON INDIVIDUELLE EN FRANCE

MAISON DE CARACTÈRE/n/nIdéalement située sur la Côte Roannaise, sur la commune de Saint-Alban-les-Eaux (42370), coup de cœur assuré pour cette très belle maison cossue./n/nImplantée sur une parcelle de plus de 900 m2, cette bâtisse de 115 m2 de surface habitable bénéficie de volumes agréables./n/nVous serez séduits par son cachet, sa situation, la surfaces des pièces, ses parquets, mais surtout par son potentiel.../n/nComposée d'un espace de vie de 55 m2 en rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée fonctionnel, une cuisine indépendante, un bureau et un salon cosy agrémenté d'une cheminée ancienne. A l'étage, une salle d'eau, un WC indépendant, deux grandes chambres (dont une de 25 m2 avec point d'eau) et un dressing. Un escalier permet d'accéder facilement au grenier, dans lequel on peut aisément imaginer la création d'espaces supplémentaires./n/nLa maison dispose d'un garage attenant, un atelier et d'une cave./n/nUn ancien cuvage indépendant de 35 m2./nUn puits/n/nVotre contact: Isabelle CHANTELOT-CHARPENET/nAgent commercial en immobilier/nPort.: 06 61 41 16 00/nE-mail: icharpenet@e-mobilier.fr/nHonoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3450.00 et 4710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/emobilier/667/d2OH2/tarifs_commission_paysage_2023_e_mobilier.fr.pdf /n/nVotre conseiller e-mobilier.fr: Isabelle Chantelot-Charpenet - Tél. 0661411600 /nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC Roanne 810 666 206 /n RCP Galian nu00b0 127 100 479 Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre G 81 - 110 Surface 900 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Alban les Eaux 42370 Département Loire Région Rhône Alpes