MAISON ST ANTOINE DU ROCHER 6 PIECES 110 M² I324089DMOR EN FRANCE

A Vendre !! A 15 Minutes à peine de TOURS et en EXCLUSIVITÉ: DAVID MORISSEAU vous propose, cette Maison de type Longère du 19ème sur une parcelle de 2400 M², située sur la commune de Saint Antoine Du Rocher (37360). Beaucoup de Travaux à prévoir, mais un potentiel énorme !! Cette maison présente, actuellement, une surface habitable d'environ 110 M², mais permet de prévoir des aménagements pour atteindre une surface totale habitable supérieure à 240 M². Au rez-de-chaussée, une entrée accède à une cuisine équipée et aménagée, un séjour, un salon avec une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Toujours au rez-de-chaussée, et directement accessible depuis la maison, un garage de 45 M² ainsi qu'une cave à vin, en sous-sol, de 16 M². A l'étage, le couloir dessert une première pièce pouvant faire office de bureau ou de petite chambre, puis deux autres chambres mesurant respectivement 10 et 16 m² ainsi que deux greniers aménageables un de presque 30 M² et l'autre de 67 M². Une pièce complémentaire aménageable de 28 M² actuellement accessible depuis l'extérieur complète cet ensemble. Les huisseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage, celles de l'étage sont actuellement en bois simple vitrage. La maison est équipée d'une Chaudière à granulés neuve alimentant les radiateurs pour le rez-de-chaussée, et l'étage. DPE: F pour l'étage. A noter: La Ligne TER « Tours- Le Mans », longe le terrain, 6 Ter par jour, ainsi qu'une route relativement passante. 711 euros d'électricité annuel - Épaisseurs des Murs de 40 cm Le terrain est arboré et entièrement clos et dispose d'un abri permettant de ranger l'ensemble du matériel dédié à l'extérieur, ainsi qu'un puits. Prix de vente: 229 890 euros honoraires à la charge du vendeur inclus. DPE: F GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1973 et 2669 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MORISSEAU, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC (Tours n°2019AC00026) auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Dont 5 % honoraires TTC à la charge du vendeur. David MORISSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOURS 912 001 476 Mandat référence: 316813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Si vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien, veuillez contacter: David MORISSEAU au 06 23 78 31 07. E-mail: d.morisseau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. David MORISSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOURS 912 001 476 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique F 331 - 450 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 110 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Antoine Du Rocher 37360 Département Indre et Loire Région Centre