MAISON SUR 728M² DU TERRAIN DANS LE SUD FRAN... À LAUDUN L'ARDOISE

Nous vendons une maison individuelle avec son terrain datant des années 1970 situé dans un charmant, calme et ensoleillé village du Sud de la France fort de son caractère et de son histoire: Laudun. Vous retrouverez dans un rayon de 30 km les villes d’Uzès, d’Avignon, d’Orange (ainsi que Nîmes à 50km) et ne raterez aucun des nombreux villages de caractère de la région. Maison de plein pied de 87 m² posée sur 728 m² du terrain arboré en terrasse, située en hauteur de Laudun à la lisière de son bois communal. Passant le portail, vous pourrez faire d’agréables promenades à travers cette forêt, montant jusqu’au plateau du « camp de César », un oppidum romain, dominant son village millénaire. - La maison est composée d’un salon - salle à manger (de 31,5 m²) avec sa cheminée « foyer ouvert » en pierre du Gard. - La cuisine séparée du salon, équipée (four, lave vaisselle, plaque de cuisson, frigo, hotte aspirante, placard…) sur une surface de 11,30 m² avec son cellier attenant de 2,60 m². - Une entrée 3,70 m² et son couloir 5,50 m² donnant également accès à une petite pièce de rangement de 2,60 m². - La salle d’eau de 6,50 m² (placard, cabine de douche, chauffe serviette électrique) et des toilettes séparés de 2 m². - Deux chambres de 10,40 m² et 11,70m². Présent au sol de toutes les pièces, du granito, sauf dans la salle d’eau où l’on retrouvera de la faïence. Concernant le granito, il s’agit de morceaux de marbre noyés dans le ciment puis poli jusqu’à obtention d’une finition poli-brillant, c’est un carrelage de sol très résistant revenant au goût du jour. Son avantage ? Vous pouvez le poncer pour lui donner plus d’éclat, il est d’ailleurs très facile à entretenir. Toutes les fenêtres possèdent un double vitrage et également pour certains, des volets de bois exotique peint de couleur « vert d’Uzès ». Présence dans la plupart des pièces de radiateurs à brique réfracteurs (chauffage électrique). La maison dispose aussi d’une cave (avec vides sanitaire) accessible par l’extérieur. C’est une maison avec une dalle porteuse au niveau supérieur (=plafond), permettant une extension éventuelle de cette dernière. Devant la porte d’entrée de la maison, côté Sud, vous retrouverez une terrasse carrelée avec un barbecue en pierre du Gard. Sur le terrain, une construction indépendante, équipé en eau et en électricité à laquelle on attribuera deux fonctions. Dans sa partie supérieure, un emplacement pour deux véhicules avec son abri en bois, et dans sa partie inferieure, deux pièces sans fenêtres à aménager, pouvant servir d’atelier ou autre, c’est à vous de voir. Le terrain est disposé en longueur orientation Nord -Sud et présente trois niveaux, un niveau supérieur étant un abri de voiture duquel l’on peut rejoindre le niveau intermédiaire (jardin, « atelier »…) par un escalier d’environ 5-6 mètres de dénivelé. Présence également d’un escalier entre le niveau intermédiaire et le niveau inferieur, où vous retrouverez la maison, la cave et l’autre partie du jardin. Déconseillé pour des personnes à la mobilité réduite. Idéale maison secondaire ou un investissement locatif. Le voisinage est très agréable et espère avoir des nouveaux voisins également agréables. Contactez nous pour plus renseignements: - Nombreuses photos à la demande, n’hésitez pas de nous questionner. (+33)0434243263 ou (+33)0782001930