MAISON TOUTE RÉNOVÉE 180 M² ENV. 4 CHAMBRES(DONT LOCATION EN FRANCE

49600 LE FIEF SAUVIN, Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter une ancienne école transformée en maison d'habitation de 113m² env. 2 chambres(11 m² env. et 20 m² env. + 2 pièces (11 m² et 12 m² env.) Attenant à la maison, une location de 67 m² env, 2 chambres avec cour fermée (loyer actuel 750 euros charges comprises). Une dépendance de 30 m² env et un hangar/garage de 100 m² env.. La maison est édifiée sur un terrain de 925 m² et CLOS DE MUR. IDEAL PRIMO ACCEDENT et INVESTISSEURS !!! Possibilité de faire plusieurs locations avec les autres dépendances. La maison de 113 m² env. se compose d'une pièce de vie avec son poêle à bois ouvert sur une jolie et confortable cuisine aménagée et équipée, 2 grands dégagements de 11 m² env. et 12 m² env qui mènent sur 2 grandes chambres et une salle d'eau avec un WC. séparé. L'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces, un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage, une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs. N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et en parfait état ! Enfin, la partie mitoyenne que vous aurez en votre possession c'est une location de 67 m² env. (locataire en place) - pièce de vie, une cuisine aménagée/équipée, un WC séparé et un couloir qui donne accès à l'étage et à l' extérieur. A l'étage, 2 chambres une salle d'eau et un WC séparé. Une belle rentabilité de 750 euros charges comprises. ISOLATION toiture: laine de roche MUR: pierre / brique et laine de verre CHAUFFAGE: Electrique TAXE FONCIERE: 726 Euros environ PUITS servant seulement pour l'arrosage ASSAINISSEMENT: TOUT A L EGOUT OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE BUS à deux pas et la Fibre juste à côté Date de réalisation du diagnostic: 24/03/2023 DPE: D GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 220 euros et 1 680 euros. Mandat réf: C326519JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGERS 839361581 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 180 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTREAL 49110 Département Maine et Loire Région Pays de la Loire