MAISON TRADITIONNELLE DE 110M² SUR 1307M² À CLARET-HÉRAULT

Belle opportunité ! A saisir ! Belle maison familiale traditionnelle dans le village recherché de Claret implantée sur un terrain piscinable de 1307m². D'une surface de 110m² de plain-pied, cette maison dispose d'un étage semi-mansardé sur toute sa surface. La maison s'articule autour d'une belle entrée desservant : - une cuisine séparée équipée donnant sur un cellier lui-même ouvrant sur un garage de plus de 20 m² avec coin atelier et sa porte électrique sectionnelle- séjour-salon de près de 30m² ouvert sur la terrasse avec cheminée ouverte fonctionnelle- un couloir vers le coin nuit avec wc séparé et lave main- 3 chambres d'environ 14, 12, 9. 60m² actuellement déclinées en chambre, dressing et bureau / salon télé- une salle d'eau avec fenêtre avec double vasque, douche, sèche serviette, ventilation- un accès à la grande terrasse orientée Sud dont une moitié couverte, descendant au jardin. A l'étage accessible par le garage, deux espaces nuits, un cabinet de toilette avec wc et une partie « grenier » servant de rangement entièrement en parquet bois : gros potentiel avec surface pour aménager un logement supplémentaire. Accessible par l'extérieur, une cave transformée en atelier d'environ de 20m² donne accès au vide sanitaire ventilé naturellement. Autres : Chaudière gaz à condensation, cuve enterréeradiateurs récentsHuisseries récentes double vitrage de haute qualité, alu avec rupture de pont thermique, équipée de moustiquairesPlan détaillé de toutes les installations électriques et autresCharpente béton avec doublage briqueAnnée de construction 1977AlarmeCellier avec évier et placards Vue Pic St Loup de l'étageGouttièresLa maison est entretenue de façon régulière par des professionnelsLe jardin est scindé en deux parties : La première entièrement clôturée de murs, arborée, ancienne oliveraie, au calme (A noter la présence d'un petit jardin arboré sur le devant de la maison) La seconde de 307 m² clôturée constructible sur laquelle se trouvent un auvent et un atelier fermé ; cette partie bénéficie d'une sortie indépendante et offre un fort potentiel, avec possibilité de construire un logement supplémentaire : idéal projet familial, pour loger ses parents ou enfants… (terrain estimé à plus de 100 000€, viabilité en bordure) DPE EN COURS avec possibilité de contacter le diagnostiqueur si besoinPour éviter les désagréments de part et d'autre, merci de valider votre financement par votre banque avant la visite. Merci également aux professionnels de ne pas nous contacter agences ou indépendants ; si besoin nous avons déjà nos contacts.