MAISON VENDRE AGEN 7 PICES 283 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Michel CUNY vous propose la vente une maison en pierre de 283 m2 sur 3 niveaux, en coeur de ville, entirement rnove sans travaux prvoir. Prix 540 000 euros TTC honoraires compris charge vendeur. En extrieur vous profiterez d'un patio lumineux de 17 m2 autour duquel s'ouvrent les diffrentes pices et d'un roof top de 50 m2 avec vue dgage sur le coteau de l'Ermitage. Au niveau 0, avec carrelage, vous bnficierez d'un salon salle manger cuisine traversant de 67 m2, d'un garage de 55 m2 avec ouverture lectrique permettant de garer 2 vhicules, d'une entre, d'un WC et d'un dgagement. Au niveau 1, avec parquets, vous trouverez un salon bureaux salle de jeux traversant de 63 m2, une bibliothque salon de lecture de 7 m2, une salle d'eau avec WC, un dgagement et 3 chambres avec rangements de 17,19 et 20 m2. Au niveau 2 vous dcouvrirez 2 chambres parentales de 48 et 24 m2 avec 2 accs distincts et donnant chacune sur le roof top. Ce bien est situ mi chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, proximit immdiate des coles, collges, lyces, gare, commerces et restaurants. Il dispose d'une chaudire condensation ventouse avec plancher chauffant niveau 0 et radiateurs niveau 1, le niveau 2 est entirement climatis. La toiture est en bon tat et les portes et fentres sont en bois avec double vitrage. Performance nergtique B 76 KWh / m2 / an. Performance climatique B 10 kgCO2 / m2 / an. Estimation des cots annuels et d'nergie entre 1428 et 1932 euros / an. Taxe foncire 3255 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 0789718580 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Michel CUNY agissant sous