MAISON VENDRE AGEN 7 PICES 283 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Michel CUNY vous propose la vente une belle maison en pierre fin 19me de 283m2 sur trois niveaux, en coeur historique de la ville, entirement rnove sans travaux prvoir, avec extrieur et double garage. Prix 449 000 euros honoraires compris la charge du vendeur. En extrieur vous profiterez d'un patio lumineux de 17m2 au centre de la maison, attenant la pice de vie, idal pour vos repas en famille ou entre amis et d'une superbe terrasse sur les toits de 50m2 avec vue dgage sur les coteaux de l'Ermitage. Au niveau 0 entirement carrel, vous bnficierez d'un salon salle manger cuisine traversant de 67m2, toilettes avec lavabo, dgagement entre et double garage de 55m2 avec ouverture lectrique. Au niveau 1 avec parquets, vous trouverez d'un salon salle de jeux bureau traversant de 63m2, une bibliothque salle de lecture de 7m2, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et un dgagement desservant trois grandes chambres avec placards de 17,19 et 20m2. Au niveau 2 vous dcouvrirez deux chambres parentales de 48 et 24m2 avec deux accs distincts et donnant chacune sur le ROOF TOP. Ce bien est situ mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, proximit immdiate de tous les services, gare et commerces. Il dispose d'une chaudire condensation ventouse au gaz de ville avec plancher chauffant au niveau 0 et radiateurs au niveau 1. Les deux chambres parentales du niveau 2 sont climatises. Les menuiseries extrieures sont en bois double vitrage avec volets bois, la toiture est en bon tat, assainissement collectif. Taxe foncire 3255 euros. Performance nergtique B 76 KWh/m2/an Performance climatique B 10 kgCO2/m2/an Estimation des cots annuels d'nergie entre 1428 et 1932 euros par an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentati