MAISON VENDRE AGEN 8 PICES 310 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Agen Ouest, en position dominante et ouverte sur un parc verdoyant, cette charmante proprit de campagne de 310 m situe au calme et sans vis--vis vous accueille dans un cadre apaisant, harmonieux et intimiste; Elle se compose d'une maison en pierre d'une surface habitable 220 m environ oriente Est Ouest et d'une dpendance non attenante de 90 m; La maison dont la rnovation et l'agencement russi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propritaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale; Fonctionnelle et confortable de part ses prestations de haute qualit, elle dispose en rez de chausse d'un vaste hall d'entre avec placards amnags sur mesure, un WC invit avec lave-main, salon avec insert, cuisine entirement quipe, salle manger, espace de lecture, buanderie cellier et local technique. A l'tage, le palier dessert WC, Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 3 chambres dont 2 disposant d'une salle d'eau privative. L'tage suprieur est compos d'une mezzanine d'environ 25 m faisant office d'espace dtente. A l'extrieur: terrasse, piscine 10x5 avec rgulateur de PH et pompe chaleur, scurise par un volet roulant connect distance, une chambre froide de 19 m, 1 atelier et 3 box ferms compltent ce joli bien, le tout bord d'un parc clos, fleuri et arbor d'essences diverses d'environ 1ha Confort:Volets roulants filaires, menuiserie alu et double vitrage, pompe chaleur air/eau installe aprs 2017 avec chauffeau thermodynamique, insert bois install en 2018, 24 m de panneaux solaires photovoltaques 6KW, climatisation, systme de tlsurveillance - Portail lectrique avec visiophone; A 4 mn des commodits et services, 5 mn de l'changeur autoroute Agen ouest, 5 mn de la future gare LGV Prix de vente 630000 euros les honoraires sont la charge du vendeur Note DPE = B(96) GES = A (3)