MAISON VENDRE CARCASSONNE 8 PICES 312 M2 AUDE À CARCASSONNE

Carcassonne - Demeure historique de 312 m avec jardin, jacuzzi et gte indpendant exploit Emplacement d'exception: Quartier pris de la Barbacane, au pied des remparts de la cit mdivale classe UNESCO, deux pas des commerces, restaurants, et lieux touristiques. Une proprit unique de 312 m comprenant: > Maison principale d'environ 250 m: - RDC: bureau/entre, buanderie, chaufferie, cave, double garage - 1er tage: salon avec chemine, salle manger, cuisine haut de gamme (2020), terrasse panoramique - 2e tage: 3 chambres climatises, salle de bain, salle d'eau, WC > Gte indpendant de 62 m: maison d'amis actuellement loue en location saisonnire avec excellent retour. Comprend salon avec cuisine quipe, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative. Extrieurs: Jardin clos de 110 m, jacuzzi protg, vue spectaculaire sur les remparts, cadre privilgi pour profiter des feux d'artifice. Prestations: - Toiture refaite en 2024 - Chauffage au gaz, climatisation rversible - Double vitrage, fibre, vidosurveillance - Garage motoris - Gte exploit avec fort potentiel touristique (excellente rentabilit avre) A proximit immdiate: picerie, pharmacie, restaurants, cit mdivale Accs rapide: Aroport 10 min, gare 15 min, autoroute 5 min, Toulouse moins d'1h Prix: 765.000 euros HAI (honoraires la charge vendeur) Dossier complet avec plan, diagnostics et visite @Matterport sur demande DPE Classe C / GES Classe C Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 3.310 et 4.560 euros indexes aux annes 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342606 ou, par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette prsente annonce a t rdige sous la re