MAISON VENDRE NANTES 3 PICES 58 M2 LOIRE ATLANTIQUE À NANTES

Charmante maison de ville idalement situe mi-chemin entre Longchamp et Ste Thrse, o vous pourrez y faire votre march le mardi matin, le tramway ligne 3 accessible pied ainsi que tous les commerces de proximit (boulangerie, pharmacie, presse, la poste). Vous pousserez la porte de cette maison sur la pice de vie, cuisine ouverte amnage et quipe (plaque, hotte, four, rfrigrateur, vaisselle), buanderie avec WC. L'tage est mansard, il comprends une chambre et un bureau ou dressing avec salle d'eau et WC attenant. Jardin d'environ 40m expos SUD EST et un patio d'environ 30m. Pas de coproprit. A vendre au prix de 259 990 euros incluant les honoraires d'une montant de 9990 euros la charge de l'acqureur. DPE F indice 416 et gaz effet C indice 13. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie au 1er Janvier de l'anne 2021: entre 2581 euros et 3493 euros. Conclusion de l'audit nergtique ralis: Pour passer de F en B prvoir un budget de 18000 euros de travaux en 1 seule tape comprenant: isolation de la toiture, remplacement des ouvertures, changement du mode chauffage et d'eau chaude sanitaire (pompe chaleur) et VMC hygrorglable. Second scnario pour passer de F en E pour environ 7000 euros de travaux comprenant: isolation de la toiture, remplacement des menuiseries et de la VMC en une VMC hygrorglable. Seconde tape pour passer en D remplacement du systme d'eau chaude sanitaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d&#