MAISON VENDRE SAINT-JEAN-D'ANGELY 6 PICES 120 M2 CHARENTE À SAINT JEAN D'ANGÉLY

A Vendre: Maison de Deux Appartements au Coeur de Saint-Jean d'Angly Dcouvrez cette opportunit rare d'acqurir un immeuble de deux appartements idalement situs en plein centre-ville de Saint-Jean d'Angly. Ce bien immobilier, alliant charme et fonctionnalit, est parfait tant pour un investisseur que pour une famille souhaitant profiter d'un revenu locatif. Caractristiques: -Emplacement privilgi: Situ dans une rue calme, proximit immdiate des commerces, restaurants, march et services. Profitez de la vie anime du centre-ville tout en tant au calme chez vous. A 100 mtres des futurs thermes. -Deux appartements spacieux: 159 m2 surface utile -Premier appartement: 3 chambres, cuisine ouverte sur le sjour, salon sous pente et salle d'eau moderne, 1 grande entre. Superficie de 94m2 -Deuxime appartement: 1 chambre, sjour lumineux, kitchenette. Idal pour des tudiants ou des jeunes actifs cherchant se loger prs de toutes les commodits. Parfait pour une petite famille ou comme location saisonnire. Accs sur cour intrieure. Superficie 65 m2 -Les deux logements sont communicants. -Rendement locatif attractif: Les deux appartements peuvent tre lous, offrant un revenu stable pour les futurs propritaires. -Travaux rcents: L'immeuble a t refait neuf (toiture, isolation, plomberie, lectricit, amnagement intrieur, salle d'eau). -Atouts supplmentaires: Deux Grands parkings gratuits. -Proximit des transports: Accs facile aux lignes de bus et la gare. A quelques kilomtres du page de l'autoroute Ne manquez pas cette occasion ! Date de ralisation du diagnostic nergtique: 09/01/2025 Classe nergtique: D (219 KWh/m2/an) GES: C (24 KgCo2/m2/an) Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie des annes 2021, 2022, 2023: entre 2780 euros et 3820 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacte