MAISON VIGNERONNE 146 M2 À NARBONNE

Situé à 7kms de Narbonne (Moussan), cette belle maison vigneronne en pierre sur 2 faces de 146 m². Habitation créé par un architecte dans une ancienne cave viticole particulière il y a environ 5ans. elle se compose au rez de chaussée, d'un hall d'entrée (8m2) avec accès au garage de 31m2 (cumulus de 250L + adoucisseur d'eau) et d'un WC avec coin buanderie. (5m2) La PIÈCE À VIVRE (séjour / cuisine) d'une surface de 45m² (climatisée) possède deux baies vitrées coulissantes ainsi qu'une baie vitrée fixe en hauteur (avec store électrique) ce qui permet au soleil d'entrée aussi bien l'été que l'hiver dans cette magnifique pièce. (Exposition plein sud) La cuisine réalisée avec goût (ixina) est entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque induction, four, hotte aspirante, four micro ondes...) Un escalier mono bras moderne mène à l'espace nuit de l'étage. Il se compose d'une mezzanine de 24m2 avec billard et vue sur les vignes + PinedeDeux chambres de 12 et 14m2, une salle de bain (7, 56m2) toute équipée (sèche serviettes et divers placard de rangement) avec double vasque, douche en 90cm et baignoire. Et un WC séparé de 2, 89m2 avec son point d'eau. Un escalier bois avec rampe permet d'accéder à la troisième chambre de 24m2. Cette pièce possède deux vasistas double vitrage avec store. Coté extérieur, le jardin est entièrement clos sans vis à vis, exposition sud, de 60m2 avec piscine bois de 15m3 (système de filtration verre et bache à bulle), terrasse bois de 20m2 et pelouse synthétique (unic sol de 65mm d'épaisseur) Un arrosage automatique permet d'alimenter toutes les plantes méditerranéennes qui bordent le jardin. Il n'y pas d'entretien spécifique à réaliser. La maison est en pierres apparentes, un PORTAIL MOTORISÉ (aluminium rouge) a été réalisé sur mesure. Deux places de stationnement privées sont devant l'habitation. Prix: 320 000 € Net Vendeur - Impôt foncier: 890 € / an. Agence immobilière s'abstenir.