MAISON À FORT POTENTIEL ET SON JARDIN À BOUC BEL AIR

Situé sur la commune d'Ombrée d'Anjou, au coeur de l'Anjou Bleu, cette maison traditionnelle construite dans les années 1950 offre une surface habitable de 286m² et un très fort potentiel, sur un terrain de 1551 m², à moins de 40 minutes d'Angers. La partie habitable a depuis son origine été soignée avec des matériaux traditionnels de choix: sols en pierres marbrières, parquets et escalier en chêne, de belles ouvertures, de spacieux volumes. Le rez-de-chaussée bénéficie de quatre ouvertures, un couloir distribue d'une part, une cuisine en bois équipée, un salon avec cheminée en briques, une vaste salle à manger de 44m² servant de salle billard et loisirs avec un accès depuis la rue. D'autre part une salle de bain, toilettes, cave et cellier. En prolongement de cette partie habitable, le couloir mène à deux grandes pièces en enfilade, également accessibles indépendamment depuis la cour intérieure, et qui offrent une surface d'environ 90m², pouvant être réaménagées. Au-dessus, deux greniers desservis par un escalier extérieur peuvent également être investis pour une surface de 103m². Ce bien est complété par 4 garages et deux hangars d'une surface totale d'environ 105 m². Ce lieu à fort potentiel est idéal pour une famille, passionnés de jardin et bricolage, pour une activité artisanale, ou création d'un gîte ou chambres d'hôtes, au coeur d'un village très calme avec toutes les commodités à proximité., à moins de 40min d'Angers. Contact: Emmanuelle Lego 06 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ancien Nombre de pièces: 10 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 286.47 m² Surface du terrain: 1551 m² Année de construction: 1950 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de garages: 4 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 3 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: A Rafraichir Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Style de logement: Années 50 Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de construction: Crépis Type de couverture: Ardoises Type d’assainissement: Tout à l'égout Endroit calme Endroit clair Jardin Performance énergétique (DPE): NC Taxe foncière: 1128 € Prix net du bien: 295000 € Prix hors honoraires acquéreur: 295000 € Honoraires vendeurs: 14750 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ANGERS - ESPACES ATYPIQUES Angers 20 Place Imbach 49100 ANGERS SIRET: 834355612 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf