MAISON À VENDRE ALBI 7 PIÈCES 195 M2 TARN À ALBI

La proximité toutes commodités et l'espace de vie très lumineux sont les atouts majeurs de cette grande maison de ville des années 30. Cette habitation d'environ. 195 m² hab. est située dans une rue calme et résidentielle, à environ 5 min. à pied de la place Fernand Pelloutier et à environ 10 min. à pied de la place du Vigan. L'entrée se fait par un petit jardin arboré sans vis à vis, donnant par une porte d'entrée sur un spacieux vestibule - séjour avec cheminée d'environ 36 m² & hauteur de plafond supérieure - cuisine d'environ 21 m² carrelée et simplement aménagée incluant un beau piano de cuisson multifonction & cellier-buanderie attenant d'environ 9 m². Accès par large escalier en bois massif au premier étage, tout en parquet bois ancien en très bon état; 3 chambres entre 16 m² et 19 m² hab. dont une avec salle d'eau privative - placards et pièce dressing actuellement utilisée en tant que pièce bureau - salle de bains comprenant baignoire et douche & VMC. Au deuxième et dernier étage sous combles; 2 chambres d'environ 15 m² au sol avec espace de rangement - salle d'eau - pièce sous pente d'environ 15 m² au sol, actuellement utilisée en tant que pièce de jeux. Présence d'un garage. Chaque étage comprend un WC séparé. Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants PVC manuels - Installation électrique en bon état avec mise aux normes du tableau électrique courant 2019. Chaudière gaz de ville d'une dizaine d'années en bon état de fonctionnement avec consommation d'environ 1200 ?/an & DPE récent - Toiture en bon état avec isolation laine de verre d'environ 33 cm - Assainissement aux normes en vigueur. Proche écoles, de la maternelle au lycée - Accès simple aux axes routiers. Possibilité d'acquérir un deuxième garage indépendant Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel: 06 13 06 57 63, Sit