MAISON À VENDRE BORDEAUX 6 PIÈCES 120 M2 GIRONDE À BORDEAUX

ÉCHOPPE 100 m² + STUDIO 20 m² + JARDIN: BORDEAUX "Sacré Coeur" Perle rare ! Construite en pierre à la fin du 19ème siècle, dans le quartier du Sacré Coeur de Bordeaux, venez découvrir cette échoppe bordelaise de 100 m² atypique, avec un jardin un charmant studio de 20 m² chauffé «bord de mer».(Location Loi Boutin) CHALEUR et LUMINOSITÉ en font une échoppe très agréable "proche de tout": À mi-chemin entre les facultés et le centre ville de Bordeaux À 5 minutes à pied de la gare Saint Jean SNCF À 20 minutes à pied de la Victoire À côté d'une station Velo-cub, des lignes 9, 10, 15 et du Tram C. Parking Easypark + place handicapé devant la maison (15 euros/mois et Pass 52) Commerces et professionnels de santé Quartiers Saint Jean et Belcier en plein essor. Habitable en l'état, la maison dispose de 6 pièces dont 4 chambres. L'Entrée avec dégagement de 12 m² - bureau de 14 m² - 2 salle d'eau et 1 salle de bain - 2 wc. La Cuisine ouverte avec sa salle à manger de 30 m² donnant sur le jardin de 70 m2 (dont studio indépendant aménagé + cellier: 20 m2) - Les 4 chambres: - 1 au rez de chaussée avec parquets (9 m2) - 1 sur mezzanine (23 m²) avec salle de bain, parquets et placards - 1 au niveau -1 (13 m2) parquets et placards - 1 dans le studio (13 m2) avec salle d'eau et wc. AMÉLIORATIONS APPORTÉES: - Agrandissement de la cuisine salon - Chaudière à condensation BOSCH neuve haute performance - Très bonne isolation - Fenêtres bois double vitrage - Grilles en fer forgé côté rue - Boiserie: Lambris, Escaliers et poutres en ormeau. Portes placards en chêne. POTENTIEL: - Surélévation possible du toit côté rue.(pièces supplémentaires) - Possibilité de mettre à disposition des chambres d'hôtes, 365 jours par an. (Forte demande à Bordeaux.) Taxe Foncière: 1150 euros /an - Eau / Gaz de ville / Électricité: 1200 euros/an. Tout à l'égout. DPE: D 171 - GES: D 23 Pour plus d'information, veu