MAISON À VENDRE BORDEAUX 8 PIÈCES 213 M2 GIRONDE À BORDEAUX

Double Echoppe aux Chartrons - limite Bassins à Flots proche des nouveaux commerces rue Lucien Faure, pharmacie, médecin et cinéma, dans une rue calme. Quartier en plein expansion. Idéal pour une maison familiale. Crèche & école à proximité.? A 5min des écoles & Leclerc Chartrons. A 10min à pieds des quai des marques. Possibilité de louer une partie du rez-de-jardin notamment grâce à l'accès indépendant. (environ 900E/mois). 10min à pied de l'arrêt de tram Cité du Vin Marchand de biens: possibilité d'achat-revente avec 20% de marge brute Exploitation de 65m2 de comble, (compter 60m2 après agencement & isolation), soit une maison de 273m2 RDC: 3ch + SDB / 1 grande cuisine & un grand salon Hauteur sous plafond de 3m Balcon traversant de 18m2, une chambre donne sur ce balcon, plein sud sans vis-à-vis. Possibilité de créer une seconde salle d'eau dans une autre chambre. RDJ: 3ch + SDB + grande cave / buanderie + un espace chaufferie transformable en chambre ou cuisine si exploitation en location. Hauteur sous plafond de 3m. Jardin de 60m2 plein sud avec accès indépendant sur l'extérieur. Des travaux sont à prévoir, électricité, ré-agencement, cuisine. Très fort potentiel de revente Revente possible en tant que particulier pour 213m2 Prix de vente: 525 000E Travaux: 255 000E (maximum, possible de faire moins cher) Frais de notaire: 38 100E Total: 818 100E Revente immédiate possible: 980 000E pour 213m2 (20% de plus-value) Compter une revente à 1,15 millions E si exploitation des combles. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter rapidement pour le visiter. Photo à venir Merci effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 E - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège: 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 E - RCS: Paris 497 617 746 - Nicolas Meyre, agent commercial du réseau i