MAISON À VENDRE CAMBRAI 6 PIÈCES 135 M2 NORD À CAMBRAI

En Exclusivité, à 6 km de Gouzeaucourt, 10 km de Bertincourt, à 15 Km de Bapaume, 20 km de Péronne. Au coeur d'un village, une Jolie maison de 135 m2 avec son commerce bar, restaurant de 120 m2. La maison dispose d'une entrée indépendante, donnant sur la pièce de vie spacieuse et lumineuse de etnbsp;40 m2, composé d'une belle et moderne cuisine aménagé, équipé (Plaque, hotte, lave vaisselle, four, micro onde). Celle-ci donne sur une grande buanderie de 12 m2 un etnbsp;wc et le jardin. L'étage entièrement rénové dispose d'un grand bureau mezzanine de 11 m2. Un très grand couloir avec un coin dressing dessert une première grande chambre spacieuse et lumineuse de 13.71 m2 avec un dressing indépendant de 5.36 m2, puis une seconde de 10.83 m2 et une de 11.17 m2. Vous trouverez également d'une salle de Bain, avec meuble de rangements, baignoire, grande douche italienne. La maison dispose d'un grand garage 2 voitures + atelier, de dépendances etnbsp;, d'un jardin clos sans vis à vis (à rafraîchir) La partie commerce se compose elle d'une cuisine de 14m2, une partie labo, une partie plonge, une première partie restaurant actuellement une piece reservé à la vente direct, et la salle de restaurant de 55m2, wc. La partie commerce dispose d'un parking privé extérieur d'une cave. Le chauffage est au fioul. Les menuiseries sont en double vitrage bois / Pvc La toiture est neuve La mise en conformité de l'assainissement est à prévoir. Le bien est vendu dans sa totalité mais il est techniquement possible de séparer la partie professionnel et privé, même d'envisager la transformation du commerce en logement locatif. C'est une belle opportunité à saisir. Le prix comprend la maison et le commerce soit 255 m2 ainsi qu'une partie de mobilier restant, une autre pouvant être négocié. etnbsp; etnbsp; Magalie LHERBIER agent immobilier mandataire sur le secteur du Sud Artois,