MAISON À VENDRE CARCASSONNE 5 PIÈCES 140 M2 AUDE À CARCASSONNE

Située entre Trèbes et Lézignan, dans un charmant village au pied de l'Alaric, Christophe VITOUX vous propose cette villa à Barbaira de 140 m2 habitables sur une parcelle close et arborée de 1200 m2 avec piscine. Cette villa de plain pied se compose: D'un hall d'entrée avec placard de 3.50 m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 14 m2, d'une arrière cuisine de 4.20 m2, une buanderie de 9.70 m2, un bureau de 7.50 m2, d'un salon séjour de 36 m2 donnant sur la terrasse extérieure, d'un dégagement de 5.50 m2, d'une salle d'eau de 7.50 m2, de 3 chambres avec placards (12m2 - 12m2 - 13m2), un dressing de 4.25 m2, une salle de détente pouvant devenir une chambre supplémentaire de 9.50 m2. A l'extérieur vous trouverez: un garage de 34 m2, un abri de jardin de 18 m2, une terrasse couverte de 10m2, une cuisine d'été, une piscine au chlore de 8x4 avec son abri rigide coulissant. Les derniers travaux réalisés: - liner armé de piscine en 2022 - abri de piscine rigide coulissant en 2022 - Isolation des combles R=7 en 2019 - Adoucisseur d'eau - Portail électrique - Système d'alarme Somfy (maison + garage) - Menuiseries en PVC double vitrage - Insert cheminée Nul doute que cette villa saura séduire une famille en quête de tranquillité et de confort. DPE: B - 101 / A - 3 Réalisé le 13.04.2023 Référence consommation énergétique au 01.01.2021 ERP réalisé le 13.04.2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 800 et 1150 Euros Prix: 315 790 euros honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la