MAISON À VENDRE ROYAN 6 PIÈCES 148 M2 CHARENTE MARITIME À ROYAN

Iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose: Conçue par le cabinet d'architecture Zoé Piazza, construite en 2017 par des artisans locaux, dont entreprise de maçonnerie renommée. Cette maison de haute qualité, notamment fondation et matériaux vous est proposée sur un terrain sans vis à vis de 1408 m² environ face au parc du vallon de Ration orientée Est / Sud / Ouest. Emplacement privilégié, au calme total, à 700 m du centre ville, de la plage, du cinéma et de tous les commerces. Jardin valloné, paysagé, piscine semi hors-sol 7x4, pool house 3x3, filtration programmée, terrasse bois 60 m² environ, store banne, éclairage de piscine et de terrasse. Arbres fruitiers et vigne. Maison traversante côté jardin et piscine (sans vis à vis). REZ DE CHAUSSÉE: Entrée 5 m² environ, séjour avec cheminée ouverte et bow window 34 m² environ, cuisine et espace repas avec four à bois de 23 m² environ. Dégagement, placard, wc avec lave mains, rangement. Suite parentale (côté piscine) avec salle d'eau, wc, et un véritable dressing, soit 25 m² environ. À L'ÉTAGE: Espace salon, bureau ou détente 13 m² environ avec balcon sud-est. Trois chambres 14 / 10 / 10 m² environ, une très belle salle de bain de 9 m² environ avec wc suspendus, baignoire d'angle et douche à l'italienne, une 2nd salle d'eau douche italienne. Chambre parents et salle de bain préservées. Revêtement de sol pierre de pays, tomettes terre cuite, carrelage façon parquet. Garage attenant de 28 m² environ, isolation thermique idem habitation, sol carrelé, eau et siphon, porte de 4 m de large motorisée. Possibilité de pièce supplémentaire (extension facile du garage). COTÉ TECHNIQUE: Chauffage au sol Rez de chaussée et étage + eau chaude par pompe à chaleur (électricité 110 / mois, système très économique et performant). RT 2012, garantie décennale 2027. Volets roulants motorisés, commandes individuelles et généralisées, aspirateur centralisé. Double vitrage avec coté terrasse b