MAISON À VENDRE SAINT-JEAN-D'ANGELY CHARENTE MARITIME À SAINT JEAN D'ANGÉLY

Dans un quartier résidentiel et calme de Saint-Jean-d?Angély, situé à 30 min de Surgères et 40 min de Rochefort, je vous propose cette maison typique des années 1960-1970 proposant 196 m² habitables sur deux niveaux et plus de 70 m² de dépendance (garage, atelier?). Vous serez séduits dès votre entrée dans le jardin par les dimensions généreuses de la piscine et le jardin arboré. La maison vous accueillera ensuite par sa terrasse et son large balcon, puis vous découvrirez son splendide hall de réception, desservant le salon/séjour particulièrement lumineux de 34 m² (avec cheminée) et la cuisine toute équipée de 12 m². À ce niveau, vous profiterez de 2 chambres (11 m² et 15 m²), d?une salle d?eau (en cours de rénovation et accessible directement depuis une chambre), d?un dressing, d?un WC indépendant et enfin d?un second salon de 30 m² (avec cheminée) pouvant être transformé en chambre parentale (avec un accès séparé vers l'extérieur), en bureau/bibliothèque ou en atelier d?artiste... Au niveau inférieur, 3 chambres supplémentaires (8,5 m², 14 m² et 18 m²), un dressing, une salle d?eau avec WC, une buanderie, une cave, une pièce de stockage et le garage de 42 m² avec le local chaudière. Pour les extérieurs, vous bénéficiez de 1000 m² de jardin verdoyant, avec une piscine chauffée de 10m x 5m. Vous disposez également de 2 accès à la maison avec 2 jardins distincts, permettant de la diviser facilement en 2 logements ou de développer une activité libérale ou de tourisme. Côté technique: chauffage central aux granulés, tout-à-l?égout, liner changé en 2020 et pompe à chaleur piscine en 2022, nombreuses et grandes menuiseries en survitrage, volets électriques. Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de potentiel: Alexandre Lascu: 06.85.63.82.62 *Dont 3.4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris