MAISON À VENDRE UZES 280 M2 GARD À UZÈS

Le bien: Cette maison se présente sur quatre niveaux, de 70 m2 chacun: 1) Au rez-de-chaussée (possibilité T3): Garage + 2 caves, dont la dernière cave donne accès au jardin. 2) Au 1º étage (configuré pour être un appartement T3 séparé): un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle de bain avec WC, 1 chambre avec dressing, 1 chambre avec vue sur jardin et un accès au jardin. 3) Au 2ème et 3ème étage, un T4 en duplex: au 2e étage vous retrouverez un grand salon, une salle à manger et cuisine avec escalier vers le 3ème niveau, une salle de bain avec wc, 2 chambres dont une avec petite terrasse donnant sur les jardins. Au 3e étage, grande chambre sous le toit, avec possibilité d'une salle d'eau + un grenier séparé pouvant devenir une tropézienne (grande terrasse de + 30 m2). Possibilité de placer un monte-charge ou un ascenseur, validée par un architecte. Façades avant et arrière + toiture entièrement rénovées. Localisation: Belle maison de ville dans le secteur sauvegardé de Uzès, quartier privatif et piéton. À 3min à pieds de la place aux Herbes et de son fameux marché. Tout peut se faire à pieds, nombreux commerces de proximité: restaurants, bar, pharmacie, boulangerie,... Quartier dynamique et touristique l'été. Stratégie de votre bien: Le bien est vendu libre d'occupation. L'idéal pour ce projet serait une division en plusieurs appartement. La maison est déjà optimisée pour l'être: - Rdc actuellement utilisé pour une activité commerciale, peut être transformé en appartement (tout à faire) + accès jardin - Au premier étage: un appartement avec salon, salle à manger/cuisine, salle de bain avec wc et 2 chambres + accès jardin - Au 2ème et 3ème étages: Grand duplex avec salon, salle à manger/cuisine, 3 chambres, salle de bain et wc. - Possibilité de créer une tropézienne de 30m2 dans le grenier (4ème étage), les démarches sont à faire par l'acquéreur. Concernant les loyers estimés: - Appartements de