MAISON À VENDRE VILLEURBANNE 7 PIÈCES 156 M2 RHONE À VILLEURBANNE

A proximité de Lyon, dans le quartier Carré de Soie, près de l'hippodrome, à la limite de Vaulx En Velin, Villeurbanne et Décines, cette maison est implantée dans une petite rue pavillonnaire; Environnement tranquille proche des berges du canal et de Grand Large et en même temps proche de toutes les commodités avec le centre commercial de Carré de Soie et sa zone de loisirs à 300 m. Avec le métro desservant le Centre de Lyon, le Tram T3 amenant à La Part Dieu en quelques minutes et le Tram Rhône Express rejoignant directement l'aéroport St Exupéry. Maison construite en 1987 avec deux niveaux, sur un terrain de 500 m2 fermé. Crépi en très bon état, toit également (avec 9 m2 de panneaux solaires), isolation des combles en 2020. Sécurisation de la maison avec alarme. Accès avec portail et portillon automatisés. Au premier niveau, 102 m2 habitables avec un salon- séjour traversant ouvrant sur une véranda (11,50 m2, avec stores et volets roulants électriques) orientée au Sud-Ouest, une cuisine attenante (possibilité de cuisine ouverte) totalement équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Au rez-de-chaussée, 54 m2 habitables avec 2 pièces dont une de 30 m2 (chambres ou bureau), un espace buanderie avec Douche, WC, évier. Soit 156 m2 habitables au total. Un garage double avec portail électrique, une cave et un cellier complètent le niveau bas de la maison (49 m2 au total supplémentaires). Le rez de chaussée, bien isolé, est idéal pour y exercer par exemple une activité libérale ou du télétravail. Double climatisation réversible au salon. Cheminée à foyer fermé permettant de chauffer au bois tout l'étage principal (Très appréciable avec la crise énergétique). Un convecteur électrique à fluide caloporteur équipe en complément chaque pièce. A noter, un puits artésien (pompe récente) avec détartreur et purificateur assure toute l'alimentation en eau de la maison. DPE: classe E- GES: classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'én