NOISY-LE-ROI - RÉSIDENCE LA GAILLARDERIE AVEC GARDIEN ET EN FRANCE

EXCLUSIVITE - Noisy-le-Roi - Résidence La Gaillarderie, avec gardien et ascenseur - Trés bel appartement traversant de 5 pièces, 3/4 chambres, 120 m2, au 3ème et dernier étage, exposition Sud, 2 parkings. A proximité immédiate à pied des écoles publiques et privées (dont Ecole et Lycée Montessori, Collège Jean-Baptiste de la Quintinye etc...), marché de Bailly, commerces et transports (bus, gare et tramway T13 en construction, à 13 mn à pied), dans la verdure et le calme, ce bien de grande qualité de 119,78 m2 (Loi Carrez) et trés lumineux offre une agréable distribution avec une entrée desservant un grand séjour de 45 m2 incluant la salle à manger (transformable facilement en 4ème chambre), orienté plein Sud, et donnant sur un grand balcon-loggia de 13,23 m2. La cuisine dinatoire est aménagée et équipée. L'espace nuit est bien séparé des pièces de réception et accueille 3 chambres refaites à neuf (y compris les fenêtres double-vitrage) de 13,82 m2, 13,21 m2 et 11,84 m2, une salle de bain avec wc et une salle de douche avec wc, ainsi que de nombreux placards aménagés. Cet appartement bénéficie également d'une cave de 7 m2, et rare: d'un parking extérieur numéroté (au pied de l'immeuble) ET d'un parking couvert numéroté et fermé. Trés bon état général. Parquet dans toutes les pièces sauf dans les pièces d'eau. Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'ascenseur et l'entretien des parties communes et espaces verts. Porte blindée. Luminosité. Taxe foncière: 1.908 €. Charges de copropriété: 458 €/mois, soit 5.494€/an. Prix de vente: 495.000 € HAI (Honoraires d'agence inclus) Honoraires: 3 %TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit un prix de vente de 480.583 € hors honoraires) Pour information: frais de notaire réduits dans le cas des honoraires à la charge de l'acquéreur car, dans ce cas uniquement, les frais de notaires sont calculés sur le prix de vente du bien SANS les honoraires d'agence. Merci de contacter Clarisse Heuschling au 06 61 85 09 70 ou par mail: clarisse.heuschling@sextantfrance.fr Agent Commercial enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838 005 734 R.S.A.C Nanterre - Sextant France - Clarisse Heuschling agent basé à Meudon - 06 61 85 09 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12821 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 119.78 m² Nombre de pièces 5+ Ville NOISY LE ROI 78590 Département Yvelines Région Ile de France