PRESTIGE VENDRE AGEN 7 PICES 304 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Michel CUNY vous propose la vente une proprit, mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, niche dans un parc dominant cltur de 9420m2 avec piscine et pool house (espace vie, cuisine, WC, douche), comprenant une maison d'habitation, en parfait tat sans travaux prvoir, de 305m2 sur 2 niveaux, une dpendance attenante (cellier, buanderie, rangement) de 81m2 et un garage indpendant avec fermeture lectrique. Prix 599 500 euros TTC honoraires compris charge vendeur. Situ 6,6km de la gare d'AGEN (BORDEAUX 1H06 et PARIS 3H18), 10,8km entre autoroute des 2 mers et 11,3km de l'aroport d'AGEN LA GARENNE. Vous profiterez: - au niveau 0, sol en travertin, d'un salon salle manger avec chemine de 76m2, d'une cuisine indpendante de 26m2, d'un bureau de 17m2, d'une salle de sports de 18m2 et un dgagement de 20m2, avec pole granuls, vous mnera 2 chambres avec placards de 19m2 / 18m2, 1 salle de bains plus douche de 14m2 et un WC de 2m2. - au niveau 1, un dgagement de 21m2 dessert 1 chambre avec salle de douches de 23m2, 1 chambre avec placard de 21m2, 1 salle de bains plus douche de 15m2 plus 1 grenier amnag avec placards. Chauffage lectrique plus chemine plus pole granuls. Toiture en bon tat, menuiseries extrieurs en aluminium double vitrage avec volets roulants lectrique Performance nergtique C 140 kWh/m2/an Performance climatique A 4 kgCO2m2/an Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir du prix de l'anne 2021: entre 2500 euros et 3440 euros. Taxe foncire 2023 5098 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 858 0 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonc