PRESTIGE À VENDRE LIBOURNE 18 PIÈCES 380 M2 GIRONDE À LIBOURNE

EXCLUSIVITE - Propriété en Périgord Vert à 35 minuites de Libourne sur la commune de La Roche-Chalais (24490) pourvue de tous commerces et services: supermarché, centre médical, écoles, collèges, stade, terrains de tennis, salle omnisport, piscine, cinéma, médiathèque. Gare TER Angoulème - Bordeaux à moins de 10 minutes. Situé au calme absolu dans le petit bourg de Léparon et au coeur d'un écrin vert invitant à la quiétude, vous serez conquis par cette charmante double longère en pierres et poutres apparentes d'une superficie totale habitable d'environ 380 m2. La propriété est composée d'une maison principale d'environ 290 m2 avec 13 pièces dont 7 chambres, et d'un gîte attenant d'environ 90 m2 avec 5 pièces dont 3 chambres. Chaque habitation dispose de sa propre entrée par un portail privatif. Le gîte - Le Clos Léparon - propose des locations saisonnières à la semaine à 1300 euros la semaine pendant la saison estivale. L'ensemble bénéficie d'un jardin arboré et clos d'environ 5000 m2 avec une piscine de 10x5 m, deux granges attenantes et un hangar d'une superficie totale d'environ 200 m2, un puits, deux toits à cochons dont un transformé en local piscine. - La maison principale est composée au rez de chaussée: d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'un wc, d'un salon traversant, d'un séjour cathédrale avec poële à bois et mezzanine, d'une véranda avec accès sur une grande terrasse en extérieur, d'une buanderie, d'un bureau avec accès sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bains/douche. A l'étage: un couloir distribuant sur quatre grandes chambres, chacune avec douche et wc indépendants. Mode de chauffage: gaz naturel/bois. - Le gîte (meublé) est composé au rez de chaussée: d'une entrée traversante, d'un petit salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec coin repas et accès sur le jardin, d'une salle de bains et wc