PRESTIGE À VENDRE MARMANDE 13 PIÈCES 370 M2 LOT ET GARONNE À MARMANDE

GRANDE MAISON DE MAÎTRE PARC ET DÉPENDANCES Petit château Napoléon III, comprenant 7 chambres, avec maison de gardien sur 1,5 hectares (3,84 acres) de parc avec grand arbres de toutes essences et opportunités touristiques. Dépendances, dont boxes pour chevaux, et grands garages de 2 x 140m2. Cette belle maison de Maître 19ème siècle, au caractère souligné de larges moulures sobres, est spacieuse (370 m2 habitables. Cheminées. Parquets). Orientée Sud-Est, elle propose 7 belles chambres, 2 grandes pièces avec fenêtres utilisées en tant que bureaux et 3 pièces de 30 et 40 m2 sur deux étages. 3.80m sous plafond, le tout en état. Parties très récentes et sobres, d'autres à la décoration plus ancienne. Séparée, la maison de gardien au logement de 68m2, a besoin d'un rafraichissement. Cet ensemble fera une grande et belle maison de famille ou d'été, ou encore vous offrira le moyen d'un revenu en Chambre d'Hôtes, hôtel de charme, restaurant de prestige, etc. Facilités et tourisme : À seulement 4 km de Marmande, ses lycées et sa gare (Bordeaux 36mn). Aéroports  de Mérignac (91 km) et de Bergerac (62 km). Également à 5mn des Festivals de 'Garorock' (10.000 visiteurs), de 'Le Monde Festival du journalisme' à Couthures-sur-Garonne (6000 visiteurs), et du Canal Latéral (base de location de house boats à 4km). Deux larges allées conduisent a deux portails (colonnes rondes en pierre pour l'un). Escalier double incurvé, balcon à pilastres et corbeaux travaillés au sud, escaliers simples avec marquise pour les autres entrées. Un sous-sol (rez de jardin) s'étend sur toute la surface de la maison. Bien géré, il dessert atelier, cave à vins, stockage de bois et cuve à fuel enclose. Pavage en terre cuite d'aquitaine.Fibre en cours d'installation. Compromis idéal entre proximité immédiate de Centre-Ville et environnement campagnard, dans un superbe parc arboré d'un hectare et demi.