PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 2008 AU CALME SANS VIS À VIS. EN FRANCE

A 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres et 25 minutes des Lycées de Libourne. 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint Emilion, 40 minutes de Bordeaux Lac. Venez découvrir cette propriété très bien entretenue sur plus de 4 hectares offrant des infrastructures équestre et une Maison d'Habitation très lumineuse. Concernant la Maison de 133 M2, elle est composée au RDC:      D'une cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour de 48 M2, d'une suite parentale  de 25 M2 avec la SDE, et un WC. Le Séjour et la Suite Parentale communiquent avec la terrasse couverte d'environ 50 M2, vous permettant de bénéficier d'une jolie vus sur le parc et les près des chevaux.  A l'ETAGE:      D'un palier desservant 2 chambres de 12 et 15 M2 dont une avec terrasse suspendue, et d'une SDE de plus de 6 M2. Une climatisation réversible (air-air) et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (air-eau) équipent le rez-de-chaussée, l'étage est alimenté par des radiateurs électriques. L'Assainissement individuel a été fait en 2019 ainsi que la toiture. La terrasse couverte a été étanchéifiée entièrement en 2019. Pour la partie Equestre, vous trouverez:      Une Ecurie de 150 M2 avec 6 boxes, un boxe de pansage équipé d'une douche, d'une sellerie et d'un coin stockage pour les granulés.      Une surface de 225 M2 servant actuellement de rond de longe et de stockage.      Une stabulation de 60 M2 avec ouverture vers les près.      Un carport accolé aux écuries, de 45 M2 équipé d'une borne électrique semi rapide. Le tout d'un seul tenant ce qui donne une surface de 480 M2. Se trouve également sur la propriété une carrière en sable de 40X20. Le chemin d'accès pour arriver à la Propriété, a été entièrement refait et drainé en 2021. Cette propriété très bien entretenue n'attend plus que vous au prix de 559 000€ Véronique GÉRARD EIRL Conseillère Immobilier CAPIFRNCE  Numéro RSAC 852 635 648  Greffe de LIBOURNE