PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 26,9 HA - AU COEUR DE LA DROME DES EN FRANCE

Situation géographique: Dans le département de la drome (26)25 min de Romans sur Isère20 min de BeaurepaireCharmante propriété équestre sur 26,9 hectares d'un seul tenant. Calme et tranquillité y règnent en maitre. Ce bien est idéal pour l'élevage et de nombreuses sources permettent d'alimenter la plupart des pâtures. Une activité complémentaire de gîte pourrait également y être développée. L'habitation de style rustique a été récemment rénovée avec gout et offre des volumes intéressants. Des espaces restent à aménager permettant d'accueillir une grande famille ou de loger des hôtes. La proximité de villes alentours offre de nombreuses possibilités que ce soit en termes de scolarité, de commodités de la vie courante et de prestataires équestres. Un accès d'autoroute à moins de 30 minute facilite les sorties en compétitions et les déplacement en général. Les Installations équestres: Une Carrière en herbe drainée de 40 x 20 m avec clôture bois Un rond de longe de 18 de diamètre avec clôture bois en sable et herbe. Un barn en bois Cheval liberté: 3 boxes de 3x3 m avec abreuvoir1 sellerie2 aires de préparation/stockage Divers: 2 abris de prairieUn tunnel de stockage de 30 m²1 abri de stockage5 sources permettent d'alimenter la plupart des paritaires La partie Logement: Une maison individuelle composée de 2 parties Première partie habitée de 266,7 m² qui comprend le rez-de-chaussée et une grande mezzanine Un hall d'entréeUne grande salle à manger avec coin cuisine de 39,9 m²Une cave/sellier semi enterréUne grande pièce à vivre de 55,8 m²Une cuisine de 11,4 m²Un salon 30,8 m²Une chambre de 18,8 m² (à finir d'aménager)Deux WC et un coin lavabosUne grande mezzanine de 58 m²Un coin bureau et salonUne chambreUne salle de bains avec dressingUn atelier/garage avec chaudièreChauffage au sol avec chaudière fioul et poêle à bois Deuxième partie à l'étage de 160 m² environ en cours d'aménagement Deux chambres de 16 à 33 m² environUne pièce d'eau avec WCUne grande salle de 62 m² environ avec une mezzanine de 17 m² environCette partie a un accés direct sur l'extérieur à l'arrière permettant de créer deux logements séparés. La maison n'est pas raccordée au réseau d'eau. Elle est alimentée par une source d'eau potable et qui n'a jamais tarit. L'assainissement est à remettre aux normes actuelles. Divers: Une marre2 cabanes métalliques de 18m²Un abri voitureUn poulailler et une serre avec potager accolé Les informations sur les risques géologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Informations et visite sur demande après étude de votre projet et de votre financement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro Siret 531 501 377 000 18 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Votre conseiller Equestrian Immobilier: Sébastien VIRY - Tél. 0650270255 Agent commercial (Entreprise individuelle)