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SAINT-GERMAIN-DES-PRES (45220) Moulin-Plateau - Karine MAMANE vous invite à découvrir cette ravissante MAISON DE PLAIN-PIED de 105 m2 environ à la distribution optimisée, elle dispose d'une entrée avec placards, salon-séjour de 28 m2 avec cheminée/insert, traversant, orienté est/ouest et donnant sur terrasse avec barbecue, cuisine indépendante aménagée de 11m2, récente donnant sur jardin et bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs, AUCUN vis-à-vis (Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) dégagement, 3 chambres (de 11 et 12 m2), dont 1 avec placards, salle d'eau avec WC, garage et cellier/buanderie attenant, carport, abris bois et cabane de jardin. Le tout édifié sur 1090 m2 de terrain clos et arboré. Prestations de qualité: dont travaux récents de 2019 à octobre 2021 totalisant plus de 70 keuros de travaux (fenêtres double vitrage, volets roulants motorisés, portes sécurisées, électricités, parquets flottants, cuisine aménagée, isolation, dessous de toit et descente EP, peintures, porte de garage et portail motorisés...A noter: le présent DPE ne tient pas compte des TRAVAUX EFFECTUES. CE BIEN EN PARFAIT ETAT N'ATTEND PLUS QUE VOTRE VISITE! A moins de 5 mn d'Amilly et de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées, moins de 10 mn de la zone cciale d'Amilly. 15 mn de la gare de Montargis - 1h gare de Paris/Bercy - A la croisée des grands axes routiers Nord/Sud et Est/ouest, à proximité de deux axes autoroutiers A77 et A19 et des routes nationales RN60 et RN7. à 2 mn d'Amilly et de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées, moins de 10 mn de la zone cciale d'Amilly. 10 mn de la gare de Montargis - 1h gare de Paris/Bercy - A la croisée des grands axes routiers Nord/Sud et Est/ouest, à proximité de deux axes autoroutiers A77 et A19 et des routes nationales RN60 et RN7. Budget: 209 000 euros Honoraires charge Vendeur. GARANTIE RENVENTE OFFERTE POU

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Investisseurs - Terrain 1350m² - Viabilisé (EP / elec / TAE / pluvial) - constructions possibles en R+1 - un minimum de 8 logements sociaux est requis - 10 maximum. Prix de vente: 182.000euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial, RSAC 814.055.406 Nimes, aupres de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 52 77 80 90 ou par courriel. RCPRO GALIAN 127 100 479 N° mandat 219294

A moins de 20 minutes des plages Méditerranéennes, voici un halo de verdure au coeur duquel a été édifié cette très belle bâtisse entièrement restaurée avec grands soins. Elle offre aujourd'hui, confort, luminosité et rentabilité locative ! L'habitation principale: - Entrée principale (qui dessert également l'appartement T2 du RDC et l'appartement T2/3 de l'étage) - Pièce à vivre, salon salle à manger avec poele à bois contemporain. Fenêtre au Sud et au nord avec superbe vue sur le parc arboré et le village. Ouvrants sur jardin de part et d'autre - Cuisine spacieuse avec îlot central ouvrant sur jardin - Vaste arrière cuisine ouvrant sur jardin. Accès étage. - Chambre des maîtres avec sa salle d'eau / wc privative. Expo sud. Chauffage central gaz en RDC (cuve enterrée) + bois. Appartement T2 en rez de chaussée - Expo sud: Loué meublé 450E/mois - Entrée par porte principale - Salon avec belle cheminée ancienne équipée d'un insert - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - wc. Double vitrage Chauffage électrique et bois. Appartement T2/3 à l'Etage - Expo sud 60m²: - Circulation de desserte des pièces vers - Chambre avec salle d'eau privative - Salle de bain - Salon avec très belle vue - Cuisine séparée. Double vitrage Chauffage électrique Sol en tomettes. Appartement T3 de 130m² expo sud et nord: Loué meublé 630E /mois: Entrée en rdc avec vaste réception et wc /lave mains. A l'étage: - pièce à vivre de 45m² env - cuisine ouverte - 2 chambres avec salle d'eau - wc. Double vitrage. Chauffage électrique. Une citerne d'eau ancienne, enterrée dans le parc, d'une contenance de près de 200m3 d'eau permet d'arroser l'ensemble de la propriété. Commerces et écoles à 5 minutes et à 15 minutes d'une gare SNCF. Zone non inondable ! Taxe foncière 3300E DPE D (156 KWh ep/m² an) GES D (30 Kg eqCO2/m² an)

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AIX EP SAINT-ANNE 1 Vous serez au c?ur du quartier Saint-Anne et à 10 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence. Au sein d'un quartier résidentiel est riche en commodités avec un centre commercial qui se trouve à seulement 4 minutes en voiture et avec le parc Saint-Mitres qui est à 13 minutes à pied. Il est également possible de rejoindre l'école en seulement 5 minutes en voiture ou le collège en 6 minutes à vélo. LA RESIDENCE Cette résidence est close et sécurisée, construite dans le respect des dernières réglementations en vigueur (BBC et RT 2012 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). etnbsp;Vous apprécierez les PRESTATIONS HAUT DE GAMME de cette résidence: volets roulants électriques, portes palières anti effraction, accès à la résidence sécurisé par vidéophone, local à vélo? L'APPARTEMENT Lumineux 3 Pièces de 59m2 en RDC plein sud Composé de 2 chambres à coucher (placards intégrés), 1 Salle de Bain entièrement équipée, WC séparé, un beau séjour/cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 17m2 et un jardin de 15m². PRIX Ce bien est vendu au prix de 307 000E. Stat en sus. (Frais d'agence inclus, honoraires à charges du vendeur) Exclusivité Novéo Immo: etnbsp;Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%) DÉCOUVREZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR LA RÉGION EN 1 SEUL RDV ! Plus d'informations auprès de votre agent commercial NOVÉO IMMO, Mme Lucie Barrois au 06.84.01.90.24

Nous vous proposons à la vente des ateliers artisanaux avec prestations à la demande sur la base fonctionnelle suivante: - 12 ateliers répondant à vos besoins de 200 à 600 m² entièrement modulables avec places de stationnements - Ateliers avec isolation thermique double peau - Vitrine en double vitrage retardateur d'effraction - Couverture en étanchéité multicouche isolée thermiquement - Eclairage naturel Zénithal et en façade - Hauteur libre de 6 mètres Livrés avec: - Porte sectionnelle 5*5 donnant sur atelier, - un dallage anti-usure et anti-poussière (résistance 1T/m²) - des réseaux en attente (Electrique, EU,EP,Télécom)

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À 2 pas des grands axes routiers, dans un quartier privilégié de Toulouse tant par sa situation géographique que par la qualité de l'environnement, venez découvrir cette belle parcelle au sein d'un petit lotissement où tout a été prévu pour le bien être de ses habitants. De forme régulière et orientée Sud-Ouest / Nord-Est elle vous offre une emprise au sol de 200 m². Surface plancher autorisée 150 m². Type de construction autorisée plain pied. Livrée entièrement viabilisée (eau, assainissement EU et EP, électricité, téléphone et gaz de ville) et libre de constructeur. Les plus: Transports en commun bus et métro à proximité. Ecoles maternelles, primaires et collège à moins de 2km. Commerces de proximité à 700m. Bien très rare alors n'attendez pas pour être les premiers ! Je vous conseille et reste naturellement à votre disposition dans toutes vos démarches. Alors à très vite ! Prix de vente: 186 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Patricia MAURIES, Tél.: 06 52 97 12 06, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 831 955 851.Informations LOI ALUR: Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_22236968)

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