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A vendre appartement T3 neuf, Immeuble à Aix en provence 13090, éligible au déficit foncier - À vendre, appartement T3 de 40.29 m², situé au dernier étage. La résidence à Aix en provence vous offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier en déficit foncier. Aix-en-Provence est une ville touristique, étudiante et très séduisante. Elle reste une valeur sûre en ce qui concerne l'investissement immobilier. Révélée à l'époque Romaine, la ville s'est forgée au fil des siècles un patrimoine étoffé. Outre son patrimoine architectural mondialement reconnu, la ville s'illustre sur les plans culturels, technologiques ou universitaires. Facile d'accès, elle n'est qu'à quarante minutes des calanques de la Côte bleue et à environ deux heures et demie des stations de ski de Serre Chevalier et de Pra-Loup. De plus elle est très bien desservie, que ce soit en avion, par l'aéroport de Marseille Provence, à Marignane, où en train, puisqu'elle ne se situe qu'à trois d'heures en TGV de Paris. L'immeuble se trouve proche de toutes les commodités (restaurants, épiceries, commerces de proximité et facultés), elle est également très bien desservie par 5 lignes de bus. L'immeuble propose 12 appartements du studio au T3 ainsi qu'un local commercial, répartis sur 3 niveaux. Il dispose d'une situation idéale et des logements lumineux. Les appartements disposent de prestations de qualité avec de belles terrasses et ces parkings. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience groupe 04 34 22 71 00,

Le 27 Rue De La République est toujours une opportunités à saisir sur TOULOUSE. Il est constitue de 7 commerces et appartements neufs et 6 d'entre eux restent encore sur le marché. Bien evidement, ils sont eligibles aux dispositifs de déficit foncier et Pinel optimisé au déficit foncier, vous pouvez dès maintenant noter qu'ils seront accessibles fin décembre 2022. Des informations sur le 27 Rue De La République: Un seul bâtiment de 3 étages abrite les commerces et appartements, qui profitent, pour certains, de balcons. Vous y trouverez que trois T3. Découvrez 2 des biens disponibles de « le 27 Rue De La République » On trouvera parmi les opportunités toujours à saisir sur ce projet, un 3 pièces qui offrira un confort de vie maximal pour un couple avec ou sans enfant. Au 1er étage, il vous propose 60,2 m² de superficie à agencer à votre goût. Cet appartement profite d'une exposition plein Sud et d'une mezzanine (4,60 m²), un porche (5,20 m²) et un balcon (4,10 m²). Un 3 pièces situé au 1er étage pourrait également retenir votre attention. Cet appartement, exposé à l'Est, occupe une surface de 57 m². L'implantation à Toulouse A quelques pas de la place du CAPITOLE, c'est du fait de ses multiples atouts. Quelques données sur le marché de l'emploi sont des facteurs à connaître pour se lancer dans un projet. En 2016, on répertoriait à Toulouse que 22 % des résidents travaillaient dans une autre ville. L'emploi dans la région se situe pour la majorité dans les domaines des commerces, transports et services divers. Différents secteurs semblaient préférés par les Toulousains en 2016. Effectivement, après une étude, on mentionnait les taux suivants: cadres et professions intellectuelles supérieures (27 %); professions intermédiaires (23 %); employés (19 %). La ville comptait à la même époque un taux de chômage de 18 %, soit un taux plus élevé que la moyenne du pays. En 2016, plus de 46 % des résidents s'avéraient être da

ANTONY MARTINEAU 06 61 14 07 63 NAOS immobilier - FINANCIERE SUEZ vous présente:...LA LOI MONUMENT HISTORIQUE... C'EST LA SEULE LOI QUI PERMETTE DE DÉFISCALISER LES TRAVAUX RAPIDEMENT SANS LIMITE. PRIX FONCIER 127.800 EUROS. BUDGET TRAVAUX 352.970 EUROS (CUISINE INCLUSE). DONT STATIONNEMENT 19.500 EUROS. SURFACE ANNEXE JARDIN DE 85 M2. POUR UN INVESTISSEMENT GLOBAL DE 500.270 EUROS. POUR UNE LOCATION DE 540 EUROS / MOIS. Et ses petits plus qui font toute la différence: + PIÉCE DE VIE (SÉJOUR + CUISINE) DE 22.95 M2. + DÉGAGEMENT DE 5.75 M2. + WC 1.90 M2. + SDE DE 4.35 M2. + CHAMBRE 1 DE 9.80 M2. + CHAMBRE 2 DE 9.50 M2. + JARDIN PRIVATIF DE 85 M2. POUR UN ENSEMBLE PRIVATIF DE 139.25 M2. N'HÉSITEZ PAS À ME CONSULTER POUR UN AUTRE MONTANT D'IMPOSITION. Édifice emblématique de la ville, le Couvent des Récollets se dresse sur les hauteurs de Melun et son clocher surplombe fièrement la cité. Cet ensemble construit au XVIIe siècle jouit d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, et recèle bien d'autres trésors cachés, dont seuls les futurs acquéreurs d'un appartement en son sein détiendront le secret. Véritable havre de paix à l'architecture majestueuse, le Couvent des Récollets, c'est l'opportunité de vivre dans un espace préservé, en prise directe avec la nature. Déambulez dans le calme de ses galeries, succombez au charme de ses appartements de caractère qui seront réhabilités dans les règles de l'art, profitez d'une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d'air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager. À travers ce nouveau programme d'exception, nos équipes auront pour mission de réhabiliter et redonner vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité. Des accès faciles et rapides à Paris. Cours intérieures Jardins privatifs et parkings. Logements disponibles. De 1 pièce à 4 pièces De 260 380 € à 575 510 €....LOI MONUMENT HISTORIQUE... LA LOI MONUMENT HISTORIQUE QUI S'ADRESSENT AUX INVESTISSEURS SITUÉS DANS LES TRANCHES D'IMPOSITION SUPÉRIEURES 30% ET PLUS... La loi de défiscalisation MH est la seule qui permette de déduire du revenu global d'un investisseur, sans aucun plafond, les travaux de restauration d'un investissement immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt. L'investissement doit porter sur un appartement locatif, dans un immeuble classé ou inscrit. Les travaux de restauration et d'entretien d'un programme MH classé ou inscrit, ainsi que les intérêts d'emprunt (murs et travaux), sont déductibles du revenu foncier. Le déficit ainsi créé est intégralement déductible du revenu imposable, sans limitation. Conditions à respecter A l'issue du paiement des travaux, un investissement MH offre plusieurs avantages, accessibles par le biais de ce dispositif de défiscalisation: La réduction d'impôts Monument Historique est à la hauteur du montant des travaux. Sont concernés les travaux, les intérêts d'emprunts et les frais d'acquisition et les frais de gestion. Exonération des droits de succession (À condition qu'il conserve le bien). Entrée en vigueur de la réduction possible dès l'année de l'acquisition avec possibilité d'étaler sur 3 ans maximum. Reliquat de déficit foncier reportable pendant 6 ans. Pas de plafonnement des niches fiscales. Depuis 2009, obligation de conserver le bien 15 ans. Si on résume: Plafond travaux: Aucun Obligation de louer: Non Réduction d'impôt: 100 % des travaux Exonération des droits de succession: Oui Vous pouvez louer mais vous n'y 'êtes pas obligé, il est possible de louer votre bien classé Monument Historique à vos enfants. A noter qu'il faut qu'il possède son propre foyer fiscal (un différent de ses parents). C'est-à-dire que vous pouvez louer votre bien à qui vous voulez s'il n'est pas dans votre foyer fiscal (enfant, parent, époux/épouse). Autre avantage de cette loi: Si vous ne louez pas vous ne payez pas de Taxes Foncières. Exemple d'investissement: Un contribuable X Il souhaite gommer tout ou partie de son impôt et disposer d'un patrimoine de qualité et cherche donc une solution adaptée à sa situation. Ce contribuable fait l'acquisition d'un bien immobilier d'exception pour un montant de 300 000 €. Ce bien sera restauré pour un montant de 200 000 €. La durée des travaux de restauration est de 2 ans (100 000€ l'année 1, 100 000 € l'année 2). Si la tranche d'imposition du contribuable est de 45%, la simulation Monument Historique en 2020 est la suivante: Année 1: 100 000 € 45% = 45 000 € Année 2: 100 000 € 45% = 45 000 € L'investisseur aura diminué ses impôts de 90 000 € en 2 ans. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 68. Information et visites: Antony MARTINEAU - 06 61 14 07 63 - Agent commercial 2011AC00146 Réf. 17471 Informations sur l'annonce Surface 54.25 m² Nombre de pièces 3 Ville MELUN 77000 Département Seine et Marne Région Ile de France

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A vendre Appartement T2 neuf, Résidence Cir Henri rené, Montpellier 34000, éligible Déficit Foncier - A VENDRE, Appartement T2 de 52.82 m2 situé au rez de chaussée avec un patio de 14.96 m2. Eligible Déficit foncier. La résidence est composée de 9 appartements allant du T1 au T3. Ville attractive, culturelle, étudiante, et ensoleillée, Montpellier attire chaque année plus de 2000 nouveaux habitants. Sa proximité avec la Mer Méditerranée, et la richesse de ses paysages en arrière plan, témoignent également des facteurs d'attirances de Montpellier. La résidence est située en lisière du centre historique de Montpellier et de ses ruelles médiévales et est à 700 m à pied de l'emblématique place de la Comédie, à 10 min à pied de l'Opéra, de l'Esplanade Charles de Gaulle et du Pavillon Populaire, à quelques pas de l'arrêt de tramway Gare Saint-Roch et à A proximité d'institutions, de commerces et de services pratiques au quotidien: Hôtel de Police, Hôtel de Ville, La Poste, Carrefour City, banques... L'immeuble a des façades enduites ponctuées d'encadrements de baie en pierre de taille, les balcons sont habillés de garde-corps en ferronnerie finement travaillée, l'entrée est faite de murs en pierre apparente et d'un sol terrazzo (fragments de pierres naturelles, de marbre coloré et de ciment) et il offre un escalier de belle facture, agrémenté d'un garde-corps en fer forgé blanc et de larges baies offrant une luminosité idéale aux espaces intérieurs. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience Groupe 04 34 22 71 00

A vendre Appartement T3 neuf, Résidence Cir Henri rené, Montpellier 34000, éligible Déficit Foncier - A VENDRE, Appartement T3 de 51.40 m2 situé au dernier étage avec un balcon de 1 m2. Eligible Déficit foncier. La résidence est composée de 9 appartements allant du T1 au T3. Ville attractive, culturelle, étudiante, et ensoleillée, Montpellier attire chaque année plus de 2000 nouveaux habitants. Sa proximité avec la Mer Méditerranée, et la richesse de ses paysages en arrière plan, témoignent également des facteurs d'attirances de Montpellier. La résidence est située en lisière du centre historique de Montpellier et de ses ruelles médiévales et est à 700 m à pied de l'emblématique place de la Comédie, à 10 min à pied de l'Opéra, de l'Esplanade Charles de Gaulle et du Pavillon Populaire, à quelques pas de l'arrêt de tramway Gare Saint-Roch et à A proximité d'institutions, de commerces et de services pratiques au quotidien: Hôtel de Police, Hôtel de Ville, La Poste, Carrefour City, banques... L'immeuble a des façades enduites ponctuées d'encadrements de baie en pierre de taille, les balcons sont habillés de garde-corps en ferronnerie finement travaillée, l'entrée est faite de murs en pierre apparente et d'un sol terrazzo (fragments de pierres naturelles, de marbre coloré et de ciment) et il offre un escalier de belle facture, agrémenté d'un garde-corps en fer forgé blanc et de larges baies offrant une luminosité idéale aux espaces intérieurs. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience Groupe 04 34 22 71 00

A vendre Programme neuf, Résidence Square, Nîmes 30000, éligible déficit foncier - A VENDRE, La résidence est composé de 9 appartements allant du T1 au T3 et 2 locaux commerciaux. Eligible déficit foncier. Réputée pour son patrimoine architectural antique, la Ville de Nîmes est labellisée Ville d'Art et d'Histoire. Sa forte croissance démographique s'explique par son fort taux de création d'entreprise (1ère en France), l'influence de son secteur tertiaire, ainsi que ses établissements d'études supérieures renommés. L'immeuble est complétement rénové. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience Groupe 04 34 22 71 00

A vendre Appartement T1 neuf, Résidence Square, Nîmes 30000, éligible déficit foncier - A VENDRE, Appartement T1 de 23.29 m2 situé au deuxième étage. La résidence est composé de 9 appartements allant du T1 au T3 et 2 locaux commerciaux. Eligible déficit foncier. Réputée pour son patrimoine architectural antique, la Ville de Nîmes est labellisée Ville d'Art et d'Histoire. Sa forte croissance démographique s'explique par son fort taux de création d'entreprise (1ère en France), l'influence de son secteur tertiaire, ainsi que ses établissements d'études supérieures renommés. L'immeuble est complétement rénové. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience Groupe 04 34 22 71 00