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Contact conseil en vente: 06 2I 93 I6 8I ou mail sur carte de visite en photo dans l'annonce IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - 5 Rue Alfred Kastler, 44300 Nantes - RESIDENCE ETUDIANTES - Avec par bail commercial - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE Sur le campus universitaire de la Chantrerie: - Desservie par les transports en commun - Commerces de proximit. Dans un environnement adapt la vie tudiante et avec des quipements modernes, la rsidence est situ en plein c?ur du Campus Universitaire de la Chantrerie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Le loyer actuel est de 392,42E Hors Taxes par mois. Indexation annuelle, INSEE ILC APPARTEMENT Au 2me tage avec ascenseur, T2 meubl de 29.70 m. Le logement se compose d'une entre avec placard, sjour/cuisine, chambre avec placard, salle de douche avec WC, ainsi qu'un balcon de 4m2 expos l'Ouest. Les photos correspondent au bien Visite virtuelle: LA RSIDENCE La Rsidence offre tout le confort d'un appartement meubl, au c?ur d'un quartier tudiant et dynamique, avec des services additionnels comme la connexion wifi, l'accs une salle de sport, une laverie automatique. Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant proximit des grandes coles (Ecole de Design Nantes Atlantique, IMT Atlantique, Ecole Polytechnique de l'Universit de Nantes, Oniris, Ecole Nationale Vtrinaire, le campus du CESI,etc.) GESTIONNAIRE LA GESTION LOCATIVE Assure par la socit City Rsidence, marque du Groupe PIERREVAL, spcialis dans les mtiers de l'immobilier depuis 1993, dot d'une quipe de professionnels et l'expertise d'un groupe performant. Les rsidence sont situes au c?ur des grandes villes de France, proximit des zones conomiques, des centres de vie et des moyens de transport, adapts aussi bi

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INVESTISSEMENT LOCATIF SÉLECTIONNÉ PAR DIGIMO INVEST Votre futur investissement se situe à Nantes, en plein c?ur du campus de la Chantrerie qui regroupe plus de 5 700 étudiants répartis dans de nombreuses écoles supérieures telles que Polytech Nantes, Ecole du bois, Ecole National Vétérinaire, IMT Atlantique, etc. Dans un quartier où se croisent étudiants, habitants, salariés et commerçants, la Chantrerie est en pleine transformation et est en passe de devenir un site majeur pour Nantes et sa métropole. Dans un complexe dédié aux étudiants, ce t1 de 21,3 m² offrira à votre locataire une pièce de vie avec coin kitchenette, placard et une salle d'eau. L'appartement dispose également d'une place de parking. Les raisons qui nous amenées à référencer cette opportunité: - Nantes, 3ème ville étudiante de France (Figaro Étudiant) - Un quartier étudiant en plein essor - Un locataire en place (loyers annuels nets de gestion locative 2 796 E) - Très forte demande locative sur le secteur - Arrêt de bus à proximité (L75, E5 et C6) Attention ce bien est un produit d'investissement locatif, occupation personnelle impossible ! Épargnez à partir de 315 E / mois*, pour vous constituer un patrimoine de 117 000 E. Cet investissement vous permettra de bénéficier d'une performance supérieure à celle de l'assurance vie. Si vous souhaitez en savoir plus et obtenir d'une simulation financière gratuite et adaptée à votre situation patrimoniale, n'hésitez pas à nous contacter. ---- Cet actif immobilier vous est proposé par digimo invest, le spécialiste de l'investissement immobilier. digimo invest accompagne tous les investisseurs qui souhaitent placer efficacement leur épargne. ---- *Financement bancaire de la valeur de l'appartement sur 20 ans, Taux nominal de 1,3 %, TAEG 1,87% Photos non contractuelles

SAINT HERBLAIN 44800 Polyclinique proche de Nantes - environ 200 m2 garage 28m2, 5 chambres, 4 WC, 1 SDE et 2 SDB. Cette belle maison spacieuse bien entretenue attend une nouvelle famille nombreuse. 8 pièces, 1997, sur terrain clos sans vis à vis de 631m2 avec terrasse se compose d'une large entrée avec placard et WC séparé qui dessert une vaste pièce de vie de 60 m² orientée sud avec cheminée, une cuisine équipée fermée, une buanderie, donnant sur un garage, deux chambres et une salle de bain + WC. A l'étage vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bain + wc, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un bureau. La cerise sur le gâteau s'y ajoute une spacieuse salle de jeux ou de sport d' environ 35 m2. Les atouts de cette maison: commerces, transports en commun, écoles, activités sportives à proximité. A 5 minutes du plus grand centre commercial de l'Ouest "Atlantis". Bien rare dans le secteur - À voir absolument ! Prix de vente: 592 800 Euros HAI (honoraires inclus de 22 800 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,99% soit 570 000 Euros hors honoraires). Classe énergie C 93- Ges D 21 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aurélia FOLLIOT agissant sous le statut de mandataire immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 72 78 58 03 ou par courriel à RSAC 490 809 977 Mandat réf:  252291 SAS PROPRIETES PRIVEES 15 rue de l'Atlantique 44115 BASSE GOULAINE, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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NOUVEAU! Sur un beau terrain de 400m², à quelques minutes du littoral atlantique, nous vous proposons cette maison de plain pied* de 87m² comprenant une pièce de vie de 43m², 3 chambres avec placard, une SDE et un garage de 15m² au prix de 194 555euros**. Prestations: menuiseries en aluminium mono-couleur, aérothermie et plancher chauffant, baie à galandage de 3m... DEPREUX CONSTRUCTION, contactez-nous pour toutes informations complémentaires au 02 40 59 78 78 * Visuel à caractère d'ambiance non contractuel ** Frais divers en sus